天津市房地产市场的年度报告.ppt

营销部;宏观层面; 宏观层面 ——宏观环境和房地产总体运行分析;PART 2: 天津2009年经济形势;;2009年中国经济形势——逐步改善、渐渐走强;09年一季度到三季度，GDP增长率不断升高;CPI显示通货紧缩风险，PPI全年负增长;城镇固定资产投资增长是2009年经济复苏的主要动力;国房景气指数连续多个月攀升，消费者信心逐渐恢复;全国七十个大中城市的房价同比08年已全面回暖;PART 2: 天津2009年经济形势;2009年天津经济形势——平稳较快、持续回升;天津的地区生产总值不及一线城市，但增速较快;全社会固定资产投资天津增速最高，天津房地产开发投资有待加强;天津市重大市政建设信息;天津市重大市政建设信息;天津市重大市政建设信息; 宏观层面 ——宏观环境和房地产总体运行分析;PART 2: 2009年1-11月天津房地产开发经营状况;土地购置和开发面积同比均下滑，市场热度欠佳;房地产开发投资额增幅趋缓；住宅销售额增幅超过90%;商品房市场销售火爆；供不应求态势已经显现;PART 2: 2009年1-11月天津房地产开发经营状况;天津土地市场的热度高于全国水平;房地产开发投资额增幅趋缓；住宅销售状况良好;市场库存压力得到缓解；住宅竣工面积连年下降 ; 宏观层面 ——宏观环境和房地产总体运行分析;一、政策转向：房价大幅增长引起中央关注，抑制性政策频出;日期;二、货币政策回顾：极度宽松的货币政策是市场快速回暖的重要原因;个人贷款是银行业的重要资产;开发企业在2009年得到银行大力支持;2009年主要房企新增银行授信情况;三、财政政策回顾：表明中央对明年房地产市场采取“有保有压”的政策;四、区域规划及轨道交通建设回顾：区域规划与轨道交通建设力度加大，为宏观经济和房地产业发展带来长远机遇;截至2009年11月，全国已经有北京、上海、长春等10个城市的地铁和轻轨处于运营阶段，轨道交通规划总里程超过3000公里；沈阳、成都、苏州等17个城市处在建设或报批阶段，规划总里程超过2500公里，其中成都地铁将在2010年开通。轨道交通等基础设施的大幅改善，将加快当地城市化进程，扩大城市发展空间，释放巨大的房地产需求。;五、其他政策; 宏观层面 ——宏观环境和房地产总体运行分析;宏观层面总结; 土地市场表现;PART 2: 土地市场供应;数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 ;土地市场总体表现更为活跃，供销两旺；成交的楼面地价增长;PART 2: 土地市场供应;滨海新区为全市供地的重点；市内六区供地日益稀缺;工业用地推出面积最多；商业/办公用地楼面地价最高;供应土地宗数位置示意图;PART 2: 土地市场供应;滨海新区和环城四区成交总和为全市的四分之三，将成为重点发展区域;工业和综合用地成交较多；各类型土地成交的楼面地价均实现溢价;成交土地宗数位置示意图;PART 2: 土地市场供应;土地市场总结;09年部分地王项目一览;市内六区热点地块分析——招商靖江路地块;环城四区热点地块分析——中信天嘉湖地块;滨海新区热点地块分析——生态城地块; 土地市场表现;PART 2: 商品住宅供应;2009年中国主要城市住宅市场交易情报;2009年中国主要城市住宅市场交易情报;主要城市成交面积全线上涨，部分重点城市达历年最高水平;天津商品房成交面积大幅增长；商用物业市场不甚乐观;PART 2: 商品住宅供应;09年南开区新开盘项目最多;PART 2: 商品住宅供应;09年商品住宅成交面积及成交均价均创历史新高;3月开始成交面积保持在百万以上水平，下半年成交均价同比增幅明显;环城四区成交面积居首，滨海新区市场份额提升;08年各区域的占比波动幅度要明显强于09年，09年的市场趋于稳定;除环城四区外，其他区域成交均价均大幅上涨;南开区成交面积居首，南开、河西、红桥均价过万;西青区成交面积接近150万平方米，东丽区均价大幅攀升;塘沽区是天津市中销售面积最高的区域，汉沽区市场发展较为缓慢;武清市场交易活跃，蓟县均价领衔远郊;2009年天津商品住宅成交情况;PART 2: 商品住宅供应;商品房及商品住宅市场总结;市场热点板块分析——奥体板块;市场热点板块分析——老城厢板块;市场热点板块分析——上北生态区板块;市场热点板块分析——塘沽中心区板块; 土地市场表现;09年二手住宅市场回暖，成交量价