建设工程合同概述1的.ppt

建设工程合同与索赔 第一节 建设工程合同概述 一、建设工程合同的概念 二、建设工程合同的特点 一、建设工程合同的概念 建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 二、建设工程合同的特点 ■ 合同主体的严格性 ■ 形式和程序的严格性 ■ 合同标的的特殊性 ■ 合同履行的长期性 第二节 建设工程合同订立的主要方式 一、建设工程招标(略) 二、建设工程投标(略) 三、建设工程合同谈判与签订 （一）建设工程合同的谈判 1、合同谈判前的准备工作 （1）谈判人员的组成 （2）相关项目的资料收集工作 （3）对谈判主体及其情况的具体分析 发包方的自我分析 承包方的自我分析 对对方的基本情况的分析 对谈判目标进行可行性及双方优势与劣势分析 （一）建设工程合同的谈判 2、合同谈判前的准备工作 （1）谈判人员的组成 （2）相关项目的资料收集工作 （3）对谈判主体及其情况的具体分析 （4）拟定谈判方案 （一） 建设工程合同的谈判 3、合同谈判的策略和技巧 （1）掌握谈判议程，合理分配各议题的时间 （2）高起点战略 （3）注意谈判氛围 （4）适当的拖延与休会 （5）避实就虚 （6）分配谈判角色，注意发挥专家的作用 4、合同谈判的主要内容 关于工程内容和范围的确认 关于技术要求、技术规范和施工技术方案 关于合同价格条款 关于价格调整条款 关于合同款支付方式的条款 关于工期和保修期 关于完善合同条件的问题 5、建设工程合同最后文本的确定和合同签订 合同文件内容 关于合同协议的补遗 签订合同 （二） 建设工程合同的审查 1、审查建设工程合同是否符合有效条件 （1）要求行为人具有相应的民事行为能力 （2）审查合同当事人意思表示是否真实 （3）审查有无违反法律和社会公共利益的情况 （4）审查合同是否具备法律规定的形式 （二） 建设工程合同的审查 2、审查建设工程合同有无效力待定情况 （1）审查有无限制民事行为能力人依法不能独立订立合同的情况 （2）审查是否有无代理权的人代订合同的情况 （3）审查合同中是否有无处分权的人处分他人财产的情况 （二） 建设工程合同的审查 3、审查建设工程合同的主要内容 （1）审查是否确定了合理的合同工期 （2）审查双方代表的权限有无重叠的情况 （3）审查合同中有关工程造价及其计算方法是否明确 （4）审查合同中是否明确了工程竣工交付使用的标准、保修年限及质量保证 （5）审查合同中是否具体明确违约责任及争议解决的方式 （二） 建设工程合同的审查 4、审查建设工程合同中有无免责及限制对方责任问题 免责事由：法定（不可抗力）、约定 无效的免责条款 造成对方人身伤害的 因故意或者重大过失造成对方财产损失的 （三） 建设工程合同的签订 1、订立建设工程合同应遵循的原则 平等 自愿 公平 诚实信用 合法 （三）建设工程合同的签订 2、订立建设工程合同的方式与形式 （1）订立建设工程合同的方式 要约 承诺 （2）订立建设工程合同的形式 书面形式 （三）建设工程合同的签订 3、建设工程合同的内容 勘察合同 设计合同 施工合同 第三节 建设工程合同的类型 一、按照工程建设阶段分类 二、按照承发包方式分类 三、按照承包工程计价方式分类 四、与建设工程有关的其他合同 一、按照工程建设阶段分类 建设工程勘察合同 建设工程设计合同 建设工程施工合同 二、按照承发包方式分类 勘察、设计或施工总承包合同 单位工程施工承包合同 工程项目总承包合同 BOT合同（又称特许权协议书） 三、按照承包工程计价方式分类 总价合同 单价合同 成本加酬金合同 四、与建设工程有关的其他合同 建设工程委托监理合同 建设工程物资采购合同 建设工程保险合同 建设工程担保合同 项目全寿命周期中的合同主体 工程建设中的合同关系 第四节 建设工程合同的主要内容 一、建设工程施工合同的主要内容（另外文件） 二、建设工程总承包合同的主要内容 三、施工总承包合同的主要内容 四、工程分包合同的主要内容 五、劳务分包合同的主要内容 一、建设工程总承包合同的主要内容 建设工程总承包合同双方当事人应对总承包的内容作明确规定，一般包括从工程立项到交付使用的工程建设全过程，具体应包括：勘察设计、设备采购、施工管理、试车考核（或交付使用）等内容。 双方当事人的权利义务 发包人义务 承包人的义务 建设工程总承包合同的订立 通过招投标方式订立。 建设工程总承包合同的履行 建设工程总承包合同订立后，双方都应按合同的规定严格履行 总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包，但不得倒手转包 建