建设工程合同管理械霓改.ppt

编辑说明 本编辑参考文献及阅读书目 一、2011年《全国监理工程师执业资格考试大纲》 二、《全国监理工程师执业资格考试辅导资料》—— 中国建筑工业出版社2011年1月 三、《建设工程索赔及案例分析》——机械工业出版社2010年2月 四、《建设工程合同管理 难点、关键、实例》——中国电力出版社2010年4月 五、中国建设监理协会组织编写的全国监理工程师培训考试教材《建设工程合同管理》 教案说明 本教案要达到以下几个目标： 1、首要目标是对厦门市监理员上岗考试有辅导作用。 2、第二是对实际工作有所帮助，内容取舍中注意了相互衔接，在编写中充分考虑了厦门市监理员考试的特点，力求从可操作性角度，在介绍建设工程合同管理基本理论的基础上，着重阐述建设工程实施阶段合同管理的具体工作内容，程序及方法。 3、第三是介绍一些建设工程合同管理新的模式和方法如合同规划、目标合同管理等，开拓思路，实践创新。 4、通过问题答疑、案例等形式，辨识一些易于混淆概念，识别一些工作中错误的习惯做法。 第一节 合同法律制度与合同管理基本知识 一、 合同的订立 二、 合同的效力 三、 合同的履行与变更 四、 合同的终止 五、 违约责任 六、 合同争议的解决 七 、 问题答疑与案例分析 （二）合同的主要内容（P4-P6） 1、当事人的名称或者姓名和住所 2、 标的 3、 数量 4、质量 5、价款或者报酬 6、 履行期限、地点和方式 7、违约责任 8、 解决争议的方法 （三）、代理关系(P6-P7) 一）代理的概念和特征 1、在代理权限范围内实施代理行为 2、以代理人的名义实施代理行为 3、在代理人的授权范围内独立的表现自己的意志 4、被代理人对代理行为承担民事责任 二）代理的种类 1、委托代理 2、法定代理 3、指定代理 三）无权代理 （四）、合同的订立(P7-P9) 一）要约 （1）要约的概念 （2）要约邀请 （3）要约的生效 （4） 要约的撤回与撤销 （5）要约失效 二）承诺 （1）承诺的概念 （2）承诺的方式 （3）承诺期限 （4）承诺的撤回 （5）承诺生效的时间 （五）、无效合同(P10-P12) 一）概念： 二）合同无效的情形 （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同 （2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同 （3）以合法形式掩盖非法目的合同 （4）损害社会公共利益 （5）违反法律、行政法规的强制性规定的合同 三）无效合同的法律后果 1、返回财产 2、赔偿损失 3、追缴财产，收归国有 （六）、可变更或可撤销的合同(P11) 一）可变更或可撤销合同的概念和种类 二）合同撤销权的消灭 三）合同被撤销后的法律后果 （七）缔约过失责任(P12) 一）缔约过失责任的概念 二）缔约过失责任的构成 缔约过失责任是针对合同尚未成立应当承担的责任，其成立必须具备一定的要件： 1、缔约一方受损失； 2、缔约当事人有过错； 3、合同尚未成立； 4、缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系； 三）承担缔约过失的情形 1、假借订立合同，恶意进行磋商； 2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况； 3、有其他违背诚实信用原则的行为； 4、违反缔约中的保密义务； 问答答疑与案例 1．抵押与质押的区别有哪些？ 答：主要有两点区别： （1）抵押与质押的标的物不同：抵押的标的物是不动产，而质押的标的物是动产与权利； （2）抵押与质押对标的物是否转移占有有不同规定：反犯罪押的标的物不转移占有，仍由抵押人占有、使用、收益，质押的标的物交付质权人占有，动产要交付占有，权利要交付权利证书。 2.何谓“实质性变更”？ 答：有关合同标的、数量、质量、价款和报酬、履行期限、地点和方式、违约责任和解决争议的方式的变更都是对要约的实质性变更，除此之外的其他变更为非实质性变更。 第二节 建设工程监理合同管理(P19-P27) 一 、 建设工程监理合同主体和义务 二、 建设工程监理合同的履行与违约责任 （一） 监理单位完成的监理工作 （二） 监理合同中的违约责任 三、 监理合同的酬金及其他 （一） 正常监理工作的酬金