第十二章土地价格理论及应用题库.ppt

第十二章 地价理论及其应用;第一节 地价理论 ;（二）西方现代地价理论;（二）西方现代地价理论;（二）西方现代地价理论;（二）西方现代地价理论;（二）西方现代地价理论;（二）西方现代地价理论;（二）西方现代地价理论;（二）西方现代地价理论;（二）西方现代地价理论;二、土地价格的内涵和特点 ;(一) 土地价格的内涵;(一) 土地价格的内涵;(一) 土地价格的内涵;(一) 土地价格的内涵;(一) 土地价格的内涵;(二) 土地价格的特点 ;三、影响土地价格的因素;三、影响土地价格的因素;第二节 地价评估 ;土地价格评估的目的和作用;二、地价评估的原则 ;三、地价评估的基本方法 ;(一)市场比较法 ;市场比较法的基本公式;市场比较法的基本公式;市场比较法的应用程序 ;(二)收益还原法;(二)收益还原法;收益还原法的基本公式;收益还原法的基本公式;收益还原法的基本公式;收益还原法的应用程序 ;(三) 成本逼近法 ;成本逼近法的基本公式 ;成本逼近法的应用程序;(四)剩余法;(四)剩余法;剩余法的基本公式 ;房地产开发项目的具体公式;剩余法的应用程序 ;(五)基准地价系数修正法 ;基准地价系数修正法的基本公式 ;基准地价系数修正法的应用程序 ;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;(六)关于耕地价格评估方法的 探讨;中国耕地价值或价格的组成 ;第三节 地价管理 ;(一) 基准地价 ;;;;1.城镇土地基准地价;1.城镇土地基准地价;2.农地基准地价;2.农地基准地价;2.农地基准地价;(二)标定地价;(二)标定地价;(三) 交易地价 ;1.土地使用权出让价格 ;（1）招标、拍卖、挂牌价格;（1）招标、拍卖、挂牌价格;（2）协议价格 ;2.土地使用权转让价格 ;3.土地租赁价格 ;4.地役权价格 ;(四) 其他价格形式 ;二、中国地价管理制度 ;（二）土地估价机构和估价人员 的资格认证制度 ;（三）基准地价和标定地价?? 期公布制度 ;（四）地价监测系统 ;（五）土地供应计划制度和土 地储备制度 ;（六）土地交易最低限价制度