店铺租赁合同〔以承租方为主导〕.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 7 商铺租赁合同书 租方（以下简称甲方）： 地址： 电话： 法人代表： 承租方（以下简称乙方）： 居民身份证号码： 性别： 电话： 通讯地址： 邮编： 法人代表： 　　 根据《中华人民共和国合同法》实施细则的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、 平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。 　　 第一条?租赁内容 　　 甲方将位于 _____________________________号商铺租赁给乙 方。甲方对所出租的商铺具有合法产权。 　　 2.甲租赁给乙方的商铺建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。 3.甲方同意乙方所租商铺作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。 　　 4.甲方为乙方提供的商铺内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用， 包含在租金之内，乙方不再另行付费。 5.该商铺现有装修及设施、设备情况详见合同附件。　　 第二条?租赁期限 　　 1.租赁期___年（___月），自_______年___月___日起至_______年___月___日止。  　　 第三条?租金及其它费用 　　1.合同租金标准为_______元人民币/平方米/月，月租金总额为_________元人民币，年租 金总额为_________元人民币（大写人民币___万___千___百___拾___元整） 　　2.物业管理费标准为_______元人民币/平方米/月，每月物业管理费总额为________元人 民币（大写人民币___万___千___百___拾___元整） 商铺的租金和物业管理费在免租期满后开始正式计算，乙方在免租期满后__天内将第 一个月的月租______元人民币交付甲方，乙方从第二次付款开始，每次月租金在本月前___ 天交付。 4.每一个租赁年度按月计算。 5.商铺的租金由第一次交付租金之日起的第___年起，每年租金按______%的增幅递增。 6.租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法缴纳，如果发生政府有关部门征收本合同中 未列出项目但与该商铺有关的费用，应由甲方负担。 7.甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。　　8.电费按日常实际使用数(计量)收费，每月__日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票) 其它费用，双方协商补充于本条款内。 9.乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。 　　 第四条?双方的权利和义务 　　1.甲方 　　(一)?甲方应保证所出租的商铺及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保 养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。 　　(二)?对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。 　　(三)?负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及 相关手续。 　　(四)?甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙 方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应 给予乙方全额赔偿。 　　(五)?在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经 济损失费，并清除该商户。 　　(六)?甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具 的电、火检合格证书复印件。 　　(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代 为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。 (八)在租赁期内，甲方应保证乙方商铺的使用安全，该商铺及所属设施的维修责任除双方 在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 (九)甲方应做好商铺周边环境的安保工作，如因甲方安保不到位导致乙方损失应由甲方给 予乙方补偿。 2.乙方 　　(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。 　　(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。 　　(三)按合同内容交纳租金及其它费用。 （工商税务所征费从承租日起由乙方承担）　 (四)乙方放弃或不租商铺，所有流动资产和库存货物，由乙方自行处理，甲方无权干涉。 (五)乙方如果想放弃和不续租甲方商铺，需提前三个月给甲方提出异议，达成协议后方能 放弃，如合同期满不清仓，甲方有权处理一方货物。 第五条?履约保证金 　　1.乙方在签订合同时付给甲方_______元人民币作本合同履约保