大亚湾项目前期设计分析1123.pptVIP

惠州大亚湾项目前期工作汇报 项目前期工作计划 2007年11月14号正式启动项目； 11月14日至11月27号编写《项目首期市场定位报告》及《项目产品建议书》（集团营销策划部）； 11月14日至11月28号收集项目资料及进行设计院的初步筛选； 11月14号至11月18号进行现场考察及周边现状了解； 11月28号至12月2号与选定设计院并编制项目任务书及合同； 12月3号12月31日进行首期规划方案设计 第一章：项目概况 地理位置 片区概况 用地概况 地理位置 片区概况 惠阳 片区概况 惠阳 片区概况 大亚湾经济技术开发区 片区概况 片区交通规划一 片区概况 片区交通规划二 片区概况 周边楼盘差异化比较 片区概况 周边楼盘差异化比较 片区概况 周边楼盘差异化比较 片区概况 周边楼盘差异化比较 用地概况 第二章：项目用地分析 用地分析 道路分析 用地分析 外部景观概况 用地分析 内部景观概况 用地分析 坡度坡向分析 用地分析 噪音分析 用地分析 气候气象 用地分析 水文分析 用地分析 用地质量综合评价 用地分析 SWOT分析 用地分析 SWOT分析 用地分析 SWOT分析 用地分析 SWOT分析 第三章 项目关键点分析 规划设计 户型设计 环境设计 项目风格 1、项目占地77万平米，建筑面积155万，为综合性社区，产品形态包括双拼、联排、叠加别墅、多层洋房、小高层； 2、景观：利用地块内各种资源，设置合理的景观带和中心景观； 3、交通：根据景观轴线，合理布置各级车行道和人行步道； 4、可根据规划道路设置南北两个主入口，并沿道路设置商业，结合首期形象入口综合布置； 5、建筑形态：根据用地分析，按照各部分不同价值，排布不同档次产品；中心腹地及沿响水河受干扰小的区域布置低密度高尚组团，保证其私密性；沿城市干道布置高层，实现土地高效利用率 6、生态：利用原有地势，根据高差视线分析，合理处理地形高差，减少土方量； 现代风格 简欧风格 西班牙－－万科城风格 西班牙乡村风格 意大利风格 北美风格 主要配套设施应该包括小区会所、商业街、幼儿园； 会所应按使用功能的不同设置两个，一个位于地块南面主入口，方便首期销售和使用，且方便对外来客户开放，并减少外来使用人群对小区生活的干扰；另一个设置在地块中心偏北，主要为小区内业主使用； 商业街应沿南北两条市政道路布置，规模不宜过大，建筑面积控制在10000平方米以内； 幼儿园位置应考虑服务半径，并尽量减小对社区的影响。 结束 关键点分析 技术指标 40.0% 绿化率： 28.0% 建筑覆盖率： 1.5－2.0 容积率： 115.5－－144.6 总建筑面积： 773316 规划用地面积（平方米）： 关键点分析 规划设计 关键点分析 密度分析比较 容积率为2.5 ，193万建筑面积，仅有6.5万多层，其他为30层高层。 关键点分析 密度分析比较 容积率为2.0 ，145万建筑面积，高层较多。 关键点分析 密度分析比较 容积率为1.5 ，115万建筑面积，约25万多层，多高层配置较合理，视线高差基本可按用地分析布置 关键点分析 密度分析比较