房地产立项申-请报告.docVIP

第一章 项目申报单位情况 企业名称：**置业有限公司 企业类型：有限责任公司（台港澳法人独资） 法定代表人：** 注册资本：2950万美元 企业地址：**路288号 成立时间：2007年07 经营范围：从事房地产开发建设、出租、出售、转让及配套建筑装潢。（凡涉及国家专向规定的，取得专向许可手续后经营）。 机构设置： 1、经理室 2、行政管理部 3、开发部 4、财务部 5、工程管理部 职工人数：40人 具有：中高级职称25人。 初级职称15人。 开发资质正在办理之中。 第二章 拟建项目情况 2.1项目建设用地 地块位置：本项目位于三堡街南侧、勤业北路西侧。 四 至：东: 勤业北路； 南：勤业路； 西：五星路； 北：三堡街。 基地现状：基地位于常州主城区中心区，四面临街。西接**路，北至**街、东临**路、南至**路。基地形状较规则，基地东西长约510米，南北长约548米，沿三堡街有一条110KV高压线。整个基地分为二个地块：04地块、12地块。04地块现状为**村、**村民房、**有限公司、常州**厂、常州*厂、常州**厂、三**厂、常州市**有限公司、常州**厂、常州**造有限公司轻纺辅助料厂等；12地块现状为**村民房等。基地四面临街， 项目基地为毛地，拆迁面积约为总占地面积的三分之二。民房、工厂、店面房拆除量较大。基地位于勤业居住区，距延陵路西段不足4公里，距怀德桥闹市区域大约有2公里；距广化街、兰陵等区域也只有3公里左右。相距基地500米处是常州三大超市之一的“欧尚超市”大卖场。紧靠04地块北侧为世界上最长的、最古老人工河流京杭大运河，南侧为五星中心幼儿园、平岗小学，勤业中学等；12地块东侧为成熟居住小区莱茵花园。可见周边配套设施齐全，区位优势明显。 土地出让用地： 1、勤业路北侧地块 出让合同编号： 出让面积：140110㎡（其中：04地块120400㎡、12地块19710㎡） 土地使用性质：住宅 出让年限：住宅70年 土地获得方式：挂牌竞拍 出让总价：1.2亿元（2007年11月30日前分二 土地状况：毛地 占地面积：140110平方米（详见附件——勤业路北侧地块红线图） 预计拆迁面积：30000平方米，包括基地外道路、绿化工程拆迁。详见附件本项目地块拆迁范围图。 2.2拟建项目概况 1、项目名称：**（勤业路北侧地块） 2、地块总建筑面积：44.0132万㎡ 序号 名称 单位 建筑面积 备注 1 地上总建筑面积 ㎡ 380482 其中：1、商品房住宅 2、安置房住宅 3、公寓式酒店 4、临街商业 5、商业街 6、会所 7、配套设施 ㎡ 264972 52000 13140 40120 6000 4000 250 2 地下总建筑面积 ㎡ 59650 3 合计 440132 3、停车车位 序号 名称 单位 数量 合计 地面停车 地下停车 社会停车 1 规划机动车位 个 400 1190 1590 2 非机动车 个 5300 4、居住户数：2650户 5、项目总投资：133882万元 6、资金来源：建设单位自筹解决。 筹措方案： （1）项目注册资本2950万美元，用于支付土地出让金及其它前期费用； （2）银行贷款（土地抵押），用于拆迁及施工启动资金。 （3）预售款。按国家对商品房销售管理的有关规定，资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发。用于支付施工款及还贷。 7、项目建设工期：36个月 第三章 项目申请报告编制依据 1、国务院关于投资体制改革的决定（国发[2004]20号）。 2、江苏省企业投资项目核准暂行办法。 3、勤业路北侧地块国有土地使用权出让合同。 4、勤业路北侧地块土地出让条件 5、勤业路北侧地块宅开发项目公建配套建设要求意见书。 6、勤业路北侧地块控制性详细规划（调整） 7、**（勤业路北侧地块）项目规划总平面图。 8、公共建筑项目可行性研究报告编制大纲。 9、**置业有限公司委托合同。 10、**置业有限公司提供的其它资料。 第四章 项目符合性分析 4.1发展规划、产业政策、行业准入分析 4.1.1发展规划 根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为“拓展南北，提升中心”。主城区形成“一体两翼”分散组团式的空间结构。一体：即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东、南至联三高速公路，西至西绕城高速公路，为常州城市的本体；其主要功能为生活居住、公共服务、商业金融、文化旅游、科技教育和高新技术产业等；包括中心、高新、城西、湖塘、城东五个组团。 中心组团：西起龙江路，东至青洋路，北起城北干道，南至规划大运河，是全市的