11第三章第1节 规划与设计管理(一)((2012新版).docVIP

房地产开发经营 一、内容提要： 1、规划与设计管理 二、考试目的和考试要求 本部分的考试目的是测试应考人员对城市规划管理等的了解、熟悉和掌握程度。本章的考试要求包括： 1．掌握城乡规划的基本概念； 2．熟悉城镇体系规划； 3．掌握城市规划管理； 4．掌握城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。 三、内容辅导： 1．本讲涉及有关的法律、法规包括：《城乡规划法》；②《城市绿线管理办法》（原建设部令第112号）；③《城市紫线管理办法》（原建设部令第119号）；④《城市黄线管理办法》（原建设部令第144号）；⑤《城市蓝线管理办法》（原建设部令第145号）。 2．本章教材今年的变化是：一是新增了城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。二是删去了“建设工程勘察设计的监督管理”。 三是删去了“注册建筑师制度”。 四是删去了“注册结构工程师制度”。五是删去了“建设工程监理”。六是删去了“房地产开发企业的资质管理、建造师管理制度”。 注：另外第一节“规划与设计管理”的名称修改不到位，因本节内容已没有有关“设计管理”的内容。 第一节 规划与设计管理 一、城乡规划基本概念 1、城乡规划概念 城乡规划是以促进经济社会全面协调可持续发展为根本任务，促进土地科学使用为基础、促进人居环境根本改善为目的，涵盖城乡居民的空间布局规划。它是各级政府统筹安排城乡居民发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据，具有重要公共政策的属性。城乡规划是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式。城乡规划经过法定程序审批确立后，城乡规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城乡规划进行。 《城乡规划法》出台：2007年10月28日，十届全国人大常委会第三十次会议审议通过了《城乡规划法》，并自2008年1月1日起施行。1989年颁布的《城市规划法》同时废止。 2、城乡规划体系 城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。在城乡规划中，城市规划是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。 例题1：城市详细规划包括( )。（2011年房地产经纪人相关知识试题） A．城市居住区规划 B．城市分区规划 C．城镇体系规划 D．控制性详细规划 E．修建性详细规划 答案：DE 解析：城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 例题2：依据《城乡规划法》的规定，城乡规划包括( )等。（2008年《土地管理基础与法规》试题） A．城镇体系规划 B．全国土地利用总体规划 C．城市土地利用总体规划 D．乡(镇)土地利用总体规划 答案：A 解析：《城乡规划法》所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。 3、规划区概念及划定 规划区是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。 城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。 例题1：城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。（2010年房地产经纪人制度试题） A．城市总体规划 B．城市分区规划 C．城市控制性详细规划 D．城市修建性详细规划 答案：A 解析：城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。 例题2：城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制的( )中划定。（2007年房地产经纪人制度试题） A．城市总体规划 B．城市分区规划 C．城市控制性详细规划 D．城市修建性详细规划 答案：A 解析：城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。 二、城镇体系规划 城镇体系规划分为全国城镇体系规划、省域城镇体系规划、市域(镇域)城镇体系规划以及县域城镇体系规划。 城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段。它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，包括：确定区域城镇发展战略，合理布局区域基础设施和大型公共服务设施，明确需要保护和控制的区域，找出引导区域城镇发展的各项政策和措施。 编制和审批部门：国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导