新联康吉林万科城拥莫销策划报告.ppt

高度 — 角度 — 维度;高度决定视野;第一部分 项目价值与形象高度;一、印象与初识 ——眼见不一定为“实”;印象：早期丰满区以旅游资源为主，自然环境良好;非传统核心居住地区，居住环境亟待改善;二、核心价值深挖 ——剥丝抽茧，璞玉之石;核心价值论——松花江滨江;核心价值论——百万大盘;万科作品　吉林首发;以滨江的名义诠释高端形象 以大盘的开发引领居住潮流 以万科的高度塑造人居价值;一、09年各板块市场表现;第二部分 市场特征及滨江板块解读;;;项目特点;帕萨迪纳;;小结;二、滨江重点竞争个案分析;;规划景观： 外围高层、小高层产品，保证社区的宁静与私密。 花园洋房布置在园区中心，与植被、景观小品构成社区的景观中心。;建筑外立面及建筑细节： 外围高层、多层为德式建筑风格，中心花园洋房具有北美的建筑特点。 整体建筑色彩浓郁、稳重，建筑细节等方面精致考究，充分体现项目的高端品质。 ;; 项目位置：船营区雾凇路与虹园街交汇处 开 发 商：长春中东房地产开发有限公司 占地面积：12万平方米 建筑面积：20万平方米 容 积 率：1.67； 建筑形态：洋房、高层 层 数：6层、16-18层 面积区间：50-120平米 成交均价：4200元/ ㎡ 销 售 率：80%;规划： 独具亲情的庭院围合式布局。 楼间距较短，保证居住私密性的同时降低了一定的舒适度。 ;建