水木华庭住宅小区规划设计说明.docVIP

水木华庭住宅小区详细规划说明书 一、区位分析 水木华庭住宅小区位于怀化市,规划建设用地面积约43578平方米，有渐趋成熟的居住区，生活设施较为齐全。该居住区呈东北－西南走向的不规则多边形且北面和东面与现有的厂区及生活区相邻。另外，该居住小区四周有较为便利的交通环线，方便市民的出行。 二、现状分析：  居住区周围大多为闲置空地，其北方是一家造漆厂所在地，西北方向有一家较大的采石场，沅江路于幸福路交汇处有一条方便进入小区的主路，其西南方地势较高，有绵延的山体和树林。 三、规划总体设计 1、充分利用现有地形、地貌，合理安排好各类用地，组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境，营造住区良好的生活居住氛围。规划结构采用一个主中心，一个副中心，在规划中的主组团是小区的中心，另外在用地的西北组团形成副中心，用地及建筑布局分别围绕达两个中心来组织，形成了独特的建筑形体布局。 2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建 筑造型，创造现代化风格的居住小区。 3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 四、规划编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》（1990年） 2、《城市规划编制办法》（建设部2006年4月1日发布实施） 3、《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规(1995)333号文发布） 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 6、《住宅设计规范》 7、《怀化市水木华庭居住小区控制性详细规划方案》 8、《怀化市水木华庭居住小区详细规划设计》专家评审会会议纪要 五、总平面布置 1、规划用地布局 本居住小区的规划用地以住宅用地为主。用地布局的分布主要为：住宅用地沿周边及小区主干道分布，绿化用地处于规划用地的周围。小区道路主要用于满足区内的交通和消防的需要，而公建用地，主要包括幼儿园、诊所、休闲中心及其他商业服务设施用地等,则根据使用功能和空间组织安排的需要，分别设置。幼儿园位于用地的西边的台地上，诊所则位于用地的西南角。幼儿园的布置在用地的周边，主要考虑到学校人流的集散对居住小区的影响，不致使人流大量交叉，减少学校对居住区环境和居民生活的干扰，并且考虑了建筑空间和整个小区通风的需要。小区公共绿化包括入口广场，小区中心绿地及组团绿化等。 2、住宅布局 小区内住宅建筑以小区路为分界分为若干个组团，为分满足其日照间距，通风需要并根据地形和总体构图的需要，住宅都为近南北向布置，提高居住区的整体环境和经济效益。建筑布置虽以平行为主，但也结合了多种组合与围合方式，避免住区内空间形式过分单调，形成空间上的整体感并力图营造良好舒适的视觉空间。 3、规划路网布局 居住小区路网设计依据规划设计原则，按照“人车分流”或部分“人车分流”的方式，根据“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划，组织道路交通，以形成良好的区内环境。另外，根据居民山行要求和地块特点，还组织了完善的步行系统。 4、规划建筑布局 根据用地现状条件和规划用地布局，结合道路系统结构，居住小区内的建筑布局主要采用因围式布局：结合规划结构，采取围绕中心的围合式或半围合式组团，形成区内多层次的空间，建筑大部分采取南北朝向，考虑了南方的气候特点和使用上的要求。在用地的主中心，用两栋塔式高层，围合成居住小区的主中心，也对区内空间起到了限定和划分的作用。沿外主干道，建筑采用不同高度的塔楼，丰富了沿街立面景观，裙楼则采用广州传统的骑楼形式，既可统一立面风格，也强调了对地方建筑文化的尊重，突出了地方特点，一方面引导人流的出入，另一方面也丰富了小区的建筑景观。 5、规划场地布局 规划场地布局主要包括绿地、公共绿地，单位附属场地等场地的布局设计。公共场地包括主次入口广场，及区内的步行道、观景场地等。在步行主入口设计了一个步行入口广场； 设置小区标志、雕塑、喷泉等，成为小区的入口形象。而车行主入口则通过一派矮灌木，强调了空间的界限。区内的步行及观景场地结合绿化用地设计。单位附属场地是指小区的休闲中心和幼儿园的活动场地。小区附属的休闲中心布置在小区的中心广场附近，为小区居民主要的体育活动场所。幼儿园的附属场地分为南北两部分，南面部分布置儿童活动器械等，为幼儿园儿童日常活动与接受阳光照射的场所；北面部分则可通过辅助入口与区内相连，并连带一个小花园。 6、空间组织及环境设计 居住区整体空间组织以居住区各组团的中心绿地为中心，结合道路系统规划和建筑布局，组成