福建三明市上河城居住小区详细规划设计.docVIP

 福建三明市[上河城]居住小区详细规划设计 说明书 第一篇 背景篇 一、项目背景 三明市地处福建省西北部，下辖9县1市2区三明位于武夷山与戴云山脉之间，属多山丘陵地带境内山岭耸峙，峰峦叠嶂丘陵连绵起仗，河谷盆地与溪流错落相间山地、丘陵与盆地面积占总面积的99以上，河谷平原与水面不到1。 四、现状分析 1、地形地貌与地质 上河城居住小区的基地属典型的山地地形，西北两侧群山环抱，东南两侧面向沙溪河。坡地地形会造成建设工程造价的提升，但是山水自然环境同时也是小区最大的资源与优势，坡地自然地形使整个基地内几乎处处可观山看水、显山露水。 （1）高度分析 基地西侧山体沿沙溪河呈南北走向，基地则处于山体的东坡，整体地势东低西高，地形高差变化较大，平均黄海高程（下同）达到131-155米。基地范围内最高点位于北片的山头，现状标高约207.90米，另外基地西南角最高标高也达到202.15米；基地最低点位于基地最北端靠近铁路的位置，现状标高131.03米，高低点最大高差达到76-77米。 基地从南到北地势逐渐降低，并分布有七条较大的冲沟，用地被切割得相当零碎。以基地中部最大的一条冲沟为界，基地分为南北两片。中部大冲沟西南侧有一山头，高度较高，坡度较大，视野开阔、植被良好，在规划中可考虑作为城市山体公园，并成为整个居住社区的绿心。 基地南片原始地形相当复杂，但建设单位已经先期进行了局部地段的开山填壑与场地平整，南片的四条冲沟已经基本填平，除了保留标高182.32米的山头以外，其余场地也相应平整为标高152.0-156.0-160.0米的台地。南片的西南部和北部还基本保留原有地形地貌，未作大的修整。 北片以标高207.90米的山头及其余脉为中心，东部靠近沙溪河的用地相对平整，并已局部进行了场地的平整；西部山谷内现为一片桔林，生态环境极佳，但地势较低，可考虑利用207.90米山头平整时的土方，进行较大量的回填，保证山谷内的独立别墅用地可以看到沙溪河；207.90米山头的北部除有两条冲沟以外，整体地势也相对较低，甚至低于鹰厦铁路134.60米的标高，需要在建设中进行大量的填方，方可作为建设用地。 （2）坡度分析 对规划与开发建设来讲，山地的坡度是最重要的影响因素。根据基地的原始自然坡度，基地内建设用地可分为A、B、C、D四类： A类坡度为10%以下，属于适宜建设用地。 B类坡度为10%-30%，为较宜建设用地，需开山填谷、进行土地平整后方可作为建设用地。 C类坡度为30%-50%，为比较不适宜建设用地，需进行大规模的场地平整方可作为建设用地。 D类坡度为50%以上，作为建设用地难度较大，属于不适宜建设用地。 为减少平整土地和开山填谷的工程量，并从尽可能保护山体自然生态的目标权衡，规划尽量利用坡度在50%以下的土地进行开发建设；而坡度在50%以上的山地，一般不作为建设用地，严格保护山体的植被、树木，可作为山体公园以维持自然生态。具体可参看“基地坡度分析图”。 （3）地质分析 根据地形地貌分析和基地地质报告，基地内多数坡地属于岩土地基，地质情况良好；但是在七条冲沟所在的位置，由于存在大量的回填土，属于软土地基，建设中建筑地基部分需要进行特殊加固处理，同时最好在保证在回填土方自然沉降半年以后再进行建设。 2、自然环境 （1）基地内环境 从基地的自然环境角度讲，碧口地区可谓三明市的世外桃源。这里山清水秀，山体植被良好，沙溪河水质清澈，目前基本处于完全未开发的原生状态。基地内除了少数民宅、果林与耕地以外，其余基本是绿树成荫的山地。基地内由于地势相对较高，向东和向南视野开阔，自然环境优美。 （2）周边环境 基地周边，仅南侧有碧口村、育新学校和三明劳教所等少量现状建筑，主要分布于沙溪河北岸、鹰厦铁路南侧。碧口村以居住为主，建筑3-4层；三明劳教所内现状建筑3-5层；育新学校包括管理区、生活区和砼空心砖预制场，建筑以多层为主。 （3）景观视线 基地西、北侧背靠绵延的山体，南侧为碧口村和三明劳教所，属于基地外围的不利景观点，但由于其地势与基地相差较大，对基地内居民仅存在视线上的干扰。鹰厦铁路环绕基地在的东侧和南侧，但与基地有5-20米不等的高差，基本不影响基地内观水的视线，对基地的影响相对有限。整个基地的最佳景观视点位于南北片区的山头等几个相对较高的点，以及基地北侧的沙溪河沿线。 （4）声环境 虽然鹰厦铁路在视线上对基地影响有限，但接近8分钟一班的过境列车对基地有一定的噪声影响。基地北片，因地势相对铁路高差不大，噪声影响比较明显；而在基地南片，虽然高差较大，但在铁路转弯处列车需要鸣笛示警，对基地内有着更大的噪声影响。 （5）气候条件与日照、通风