规划方案设计竞选任务书.docVIP

*********房地产开发有限公司 商业、住宅小区规划设计方案竞选 任 务 书 ********房地产开发有限公司 二00三年八月  目　录 设计方案竞选邀请函技术文件 设计方案竞选邀请函 邀请：2003年月日： 设计要求 项目概况 1.1该项目的地块一宗位于***西路307号，面临江津西路，南对北湖路，西挨武德路，周边还有荆沙路和太岳路为依托，占地面积为132252.2M2；另一宗位于###东路196号，占地面积约为12998M2，具体用地范围详见荆州市城市规划管理局出具的规划设计红线图。 规划设计方案设计依据 2.1《中华人民共和国城市规划法》《省实施中华人民共和国城市规划法办法》《市城市总体规划》.1.2小区规划设计要突出社会效益、环境效益和经济效益。 3.2 规划控制要素和指标 3.2.1见荆州市城市规划管理局规划设计条件通知书。 3.3交通组织要求 3.3.1小区道路规划设计要实现人车分流，互不干扰，满足消防要求。 3.3.2机动车泊位数不少于总户数的50%，非机动车停车库按规范集中设置。公建停车场按“二部”规定配置，公建停车位与住宅车库分别设置。 3.4公共配套设施的要求 3.4.1公建配套项目包括：居民服务的社区服务中心、3.4.2地下人防要求：根据小区规划布局及本地相关政策。 3.4.3燃气：采用管道天然气。 3.4.4电：住户每户按8KW设计，公建按80W/M2。 3.4.5通信：光缆进小区。 3.4.6排水：要充分考虑到江津路的地势较低，荆州的雨水天气较多等因素。 3.4.7管线：所有管线均埋地敷设。 3.4.8 智能化：三表出户自动计量，具有防盗报警、可视门禁对讲、紧急呼救装置、红外线监控系统等。 3.4.9 垃圾收集袋装化，住宅楼内不设垃圾通道 3.5建筑单体要求： 3.5.1住宅布局合理，拼接原则上多层不超过4个单元。 3.5.2商品房户室比： 以110㎡—130㎡三房两厅双卫为主，90㎡左右的两室两厅一卫和复式160㎡—180㎡为辅，局部搭配130㎡—150㎡三房两厅两卫和180㎡以上的跃层。（见下页表） 3.5.3平面布置时应结合立面要求考虑空调机室外机组位置，既要注意立面美观，又要防止对邻居的干扰。  户型 户室比 90 M2左右 二室二厅一卫 15% 110 M2—130 M2 三室二厅二卫 50% 130 M2—150 M2 180 M2以上跃层 三室二厅二卫 15% 160 M2—180 M2复式 20% 四、规划设计方案的成果要求 设计成果提供方式为文本及其他表现手段。其成果方案的深度是评定设计成果的重要依据。在设计中，要以现行国家有关规范、标准为基础，要求提示如下： 4.1综合说明书 4.1.1总体方案说明：包括规划设计指导思想，布局与功能分区，规划设计特点与建筑风格，主出入口的布置和形象，小区的空间形象及标志性建筑，建筑环境、造型、色调等设计说明； 4.1.2交通组织、绿化等说明； 4.1.3总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、层数、建筑密度、容积率、绿化覆盖率、地面停车场（汽车、自行车）等技术经济指标； 4.1.4 水、电安装接用量估算及整个工程造价估算 4.1.5 文本要求规格：纸张幅面为A3（297mm×420mm）大小，数量为10份（一正九副） 4.2区位图、现状图、总平面图、沿街透视、道路规划和绿化系统规划图 4.2.1反映整个项目的建筑群体空间关系； 4.2.2反映建筑、道路、广场、水面及景观小品的相互关系； 4.2.3小区内的交通组织、道路设计； 4.2.3用地分析； 4.2.4部分单体的平、立、剖面图。 4.3展板要求 4.3.1总平面图与沿街透视图均为彩色效果图； 4.3.2规格要求：0号图板 4.4其它 4.4.1上述资料附电子文件一套。 五、规划设计方案的时间要求 5.1参选方案送交时间 2003年9月10日 5.2参选方案评审时间、地点 另行通知 六、规划设计方案的评审和奖励办法 6.1评审办法 6.1.2参选规划设计方案，由荆州市规划局和业主组织有关专家组成评选小组，对参选方案进行评议，根据评议小组的参考意见由业主选定中选单位。 6.1.3参加竞选的规划设计方案，版权归业主单位所有。在下阶段设计中，可在中选方案的基础上，吸收其它规划设计方案的优点进一步完善。 6.2奖励 参选的有效竞选方案由业主支付费用，标准为：中选方案支付6万元（须完成修改），其它方案支付补偿费2万元（若达不到上述规划设计方案成果要求的均为无效竞选方案，业主将不予支付补偿费） 七、其它事项 本规划设计方案任务书不详之处，由小天鹅（荆州）房地产开发有限公司负责解释。  第章 技术文件10 -