拆迁安置的对象及方式.pptVIP

第六章城市房屋拆迁法律制度 《城市房屋拆迁管理条例》于1991年3月22日由国务院发布，从1991年6月1日起施行。2001年6月6日国务院第40次常务会议通过了修改以后的新的《城市房屋拆迁管理条例》，并且从2001年11月1日起开始施行。新条例与原条例相比，加强了对被拆迁人权益的保护。 第一节 城市房屋拆迁概述 一、房屋拆迁的概念和种类 （一）房屋拆迁的概念： “拆：——拆除建筑物以及其他附着物 “迁”：——将原有的土地使用者进行迁移 （二）房屋拆迁的种类 1、市政拆迁和社会动迁 资金来源作为标准 2、征地拆迁和非征地拆迁 土地权属作为标准 3、统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁 拆迁主题作为标准 二、房屋拆迁应注意的事项 1、服从国家利益 2、符合城市规划 3、保护合法权益 4、谁拆迁、谁负责安置补偿 三、房屋拆迁的程序 （一）申领规划用地许可证 （二）编制拆迁计划和方案 （三）申领房屋拆许可证 （四）发布拆迁公告 （五）签订拆迁补偿、安置协议 （六）实施房屋拆迁 第二节 城市房屋拆迁的 补偿与安置 一、拆迁补偿 （一）拆迁补偿的对象和范围 对象：房屋所有人； 范围：被拆除的房屋及其附属物 （二）拆迁补偿的方式 1、产权调换： 异地的房屋或原地再建的房屋??被拆迁人的房屋 2、作价补偿： 评估作价，支付货币 （三）拆迁补偿标准 1、作价补偿的标准 重置价格？市场价格！新的《条例》规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照上述规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 2、产权调换的标准 （1）非住宅房屋的产权调换 （2）住宅房屋的产权调换 （四）拆迁补偿的几种 特殊情况 1、拆除出租住宅房屋： 被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 2、拆除有产权纠纷的房屋 3、拆除设有抵押权的房屋 二、拆迁安置 （一）拆迁安置的对象与方式 房屋使用人（旧《条例》）? 房屋所有人（新《条例》） （二）拆迁安置地点 原地安置、异地安置 （三）拆迁安置的标准 考虑区位、用途、建筑面积等因素 （四）拆迁安置费 a)??搬迁补助费：拆迁人付给被拆迁人或者房屋承租人。 b)??临时安置补助费：在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。 c) 损失补偿。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 第七章 城市房地产交易法律制度 房地产交易的范围： 从转让的法律形式或者双方的权利义务来划分，房地产交易包括房地产的买卖、出租、抵押、赠与、投资、出典、交换等形式。 从交易的客体来看，可以分为土地使用权转让与房屋转让两种形式。 房地产交易是房地产法中的重点内容，理论比较复杂，而且具有很高的实用性，应重点掌握。 第一节 城市房地产交易概述 一、房地产交易的概念和特征 （一）房地产交易的概念： 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产权利转移给他人的行为。 “其他合法方式”，主要包括 下列行为： 　　（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； 　　（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； 　　（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； 　　（四）以房地产抵债的； （五）法律、法规规定的其他情形。 （二）房地产交易的特征 1、对象的特殊性 2、交易形式的确定性 3、包括数种典型合同 4、要式法律行为 二、房地产转让、抵押 应注意的问题 （一）房屋所有权与土地使用权应当同时转让 （二）房屋的所有权与土地使用权应同时抵押 * 海量下载资料，尽在 * 海量下载资料，尽在