2015年嘉兴房地产市场简报要点.docx

2015年嘉兴房地产市场简报 今年我市土地市场交易遇冷，房地产开发新项目较去年明显减少，全市房地产开发投资后续乏力，2015年，全市房地产开发投资增速呈现高开低走，降幅进一步扩大，同时，施工面积小幅下降，新开工面积明显回落。在中央提出“化解房地产库存、促进房地产业持续发展”的主基调下、地方政府出台的促进房地产市场平稳健康发展的各项政策措施影响下，我市商品房销售面积增速保持较快增长但略有回落，待售面积小幅攀升。 一、房地产开发投资增速高开低走 2015年，全市房地产开发投资458.41亿元，同比下降12.8%，降幅分别比前三季度、上半年、一季度扩大4.0、11.1、26.7个百分点。 住宅投资降幅扩大，办公楼、商业营业用房投资保持增长。2015年，全市住宅投资280.07亿元，同比下降18.0%，降幅较前三季度扩大4.7个百分点。办公楼、商业营业用房投资同比分别增长8.4%、0.2%。 二、土地购置大幅下滑，施工面积、新开工面积降幅扩大 本年土地购置大幅回落。2015年，房地产开发企业本年土地购置面积146.58万平方米，同比下降42.8%，较前三季度回落23.5个百分点。土地成交价款39.47亿元，同比下降56.3%，较前三季度回落14.5个百分点。 房屋施工面积降幅扩大。2015年，房屋施工面积4397.88万平方米，同比下降3.3%，降幅较前三季度扩大3.1个百分点。其中，住宅施工面积同比下降4.9%。其中，新开工面积较去年同期大幅下滑，同比下降42.7%，降幅与前三季度持平。 竣工面积降幅有所收窄。2015年，房屋竣工面积612.03万平方米，同比下降3.1%，降幅较前三季度收窄22.1个百分点。 三、商品房销售增速稳中趋缓，待售面积攀升 2015年，全市商品房销售面积640.63万平方米，同比增长28.8%，增速较前三季度回落8.2个百分点。商品房销售额460.23亿元，增长30.0%，增速较前三季度回落6.6个百分点。 住宅销售增速有所回落。2015年，全市住宅销售面积550.83万平方米，增长35.6%，增速较前三季度回落11.5个百分点。办公楼销售面积18.36万平方米，增长19.4%，商业营业用房销售面积48.99万平方米，下降1.0%。 待售面积呈较快增长。2015年，全市待售面积532.44万平方米，增长24.9%，增速较前三季度提高5.3个百分点。 2015年嘉兴楼市卖房25982套 吸金204.34亿元 来源：中国房产超市网????2016年01月02日 16:59? HYPERLINK /jx/news/t/4850225.html \t _blank 扫描到手机 [导读]据本网初步统计，2015年嘉兴楼市卖房25982套，吸金204.34亿元。整年成交量在最后四季度的逐月翘尾下，迎来完美收官，同比2014年上涨约10.1%。 　　2015年，全国楼市经历了5次降息、6次降准的洗礼，见证了二胎政策的开始，迎来了“限购令”和“限外令”的松绑，等到了公积金13年来的首次修改……在这一大波政策的降临下，一二线城市回暖明显，作为三线城市的嘉兴同样展现出“复苏上行”的现象，总成交量创下近六年来次新高。 　　据本网初步统计，2015年嘉兴市本级共成交各类商品房约25982套，成交金额约204.34亿元。整年成交量在最后四季度的逐月翘尾下，迎来完美收官，同比2014年（23608套）上涨约10.1%，仅次于2013年。 　　2015年：政策利好，复苏上行 　　刚需购房仍是绝对主力 　　自2015年“330”新政、央行多次降息降准、住房公积金贷款额度上调、首付比例下降等诸多利好房地产政策的频频推新，2015年，嘉兴楼市围绕“去库存”的主旋律下，成交稳步回暖，复苏上行。据统计，这一年来，嘉兴楼市共卖房25982套，吸金204.34亿元；其中商品住宅成交约17090套，同比上涨约13.4%；商贸成交4643套，同比上涨约10.4%；唯独写字楼表现一般，成交约2636套，同比下降约7.0%；其他用房约成交1613套。 　　从2015年每月成交走势来看，除了一季度每月成交量低于2000套以外，自330新政后，每月成交量均在2000套以上，6月份和12月份为2015年单月成交的两个最高峰值，且有多个月份创下了近年来历史新高，如7月8月呈现出了“淡季不淡”的热销行情。这其中固然离不开政策大环境的利好形势，及开发商们的积极去化力度。 　　同时，改善型需求的崛起也已成为了楼市去化的一大主力，但2015年的绝对主力军依然是刚需购房者。据了解，今年前9个月公积金贷款以支持职工购买普通商品住房的刚性需求为主。三季度，公积金个贷所支持购买的住房中，140（含）平方米以下的占了92%。另外，申请公积金贷款的购房者中，购买首