太仓汽车城操盘报是告.pptVIP

太仓·森茂汽车城 ——项目操盘计划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 壹、综合概况 贰、定位篇 叁、项目优化 肆、营销推广策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 壹、综合概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概况 太仓市区 目前状况： 生活配套设施配套不全 出行交通线路较少 未来规划： 外国留学生基地 太仓工业园区 太仓交通集散中心 4.5公里 本 案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目优劣势 优势（strength）： 1）太仓将成为苏通地区交通枢纽，带动未来区域经济发展 2）本地块处于未来工业园区、外来留学生基地等重点发展区域 3）本项目规划业态丰富，涉及面较广，更能吸引投资客与自营客 4）前期较好的专业化市场分工，专业策划及设计公司的前期参与 使产品具有较强的市场竞争力 劣势（weakness）： 1）目前周边配套较混乱，整体配套形成周期较长 2）小区由住宅、商业、酒店等不同的物业形态组成，在安全方面有一定劣势 3）太仓人口量较少，消费水平较低，导致商业经营面的压力 4）土地使用性质为商业用地，增加了住宅的使用成本 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞品参考 领袖天厦 开发商：苏州万鸿房地产开发有限公司 类项 地段交通 特征 规划开发理念 项目参数 产品特点 （面积等） 户型 价位 开盘时间 简述 弇山路204国道交界处，与本项目距离2.5公里。该项目500米处，204国道上有汽车站点。 建筑面积：58000平方米 容积率：?1.2 绿化率：37.8% 建筑密度：22.32 总套数：618套（别墅14套、单身公寓180套、商铺58套、住宅366套） 2万平方中庭广场，以住宅为主，小区内设有多功能会所，单身公寓高层区层高5米4。除商铺土地性质商业用地，其余均为住宅用地70年使用期限。 单身公寓总层数20层，12层以上单套层高为5米4。住宅为6层多层住宅。商业为3层楼设计。 单身公寓：毛坯均价3600元/平米；装修另算400元/平方米。 住宅：3200元/平米 住宅及别墅：06年5月（售罄）；单身公寓：06年10月（剩余12套）。 产品 单身公寓 别墅 二房 三房 商铺 套数 180 14 166 200 58 主力面积 35~55 350 85~100 105~138 35~90 总面积 8200 4900 15272 25000 3480 比重 14.42% 8.62% 26.86％ 43.97％ 6.13% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞品参考 通达城市银座 开发商：太仓市通达房地产开发有限公司 类项 地段交通 特征 规划开发理念 项目参数 产品环境/配套 产品特点 （面积等） 户型 价位 开盘时间 简述 太平北路60号，与本项目所处位置还是非常接近的。交通方面较为一般，配套要依靠其底商招商情况而定，目前还未有店面开张。 规划上，总体来讲，兵营式的布局非常呆板，这是该小区追求容积率的结果。景观方面，集中绿地少，是个重要的弊病，虽然强调多个配套主题性园林组团，但从现状上看，并没有非常好的体现。 配套设施 由于项目本身商住混合型小区，所以在商业配套上还是比较齐全的，但周边目前现有状态，商业氛围还不是很浓厚，有一定的欠缺。 户型设计整体比较差，仅考虑到放大面积，并未从楼盘整体审美效果考虑，由于体