宁波市宁动号地块项为目申请报告.docVIP

宁动4号地块项目 申请报告 宁波弘正工程咨询有限公司 2006年7月4日 目录 第一章 项目申请人基本情况 3 第二章 拟建项目基本情况 3 第三章 建设用地与相关规划 5 一、项目概况 5 二、规划设计概况 5 三、景观规划设计 7 四、建筑设计 8 第四章 资源利用和能源耗用分析 9 一、给排水系统 9 二、电力系统 11 第五章 生态环境影响分析 12 一、环保与节能概述 12 二、水环境影响分析 13 三、环境噪声影响分析 13 四、空气污染源影响分析 14 五、固体废弃物影响分析 15 第六章 经济和社会效果分析 16 一、宁波市宏观经济分析 16 二、宁波市房地产市场 17 三、项目经济效益分析 18 四、社会效果分析 19 第七章 其他 20 一、征地拆迁与安置 20 二、住宅套型面积比例 20 第一章 项目申请人基本情况 凯德置地（中国）投资有限公司于2005年4月13日通过公开挂牌的形式取得了宁动1－5号地块的国有土地使用权，并于6月份在当地注册成立了三家外商独资的项目公司——宁波新姚、新奉、新鄞房地产开发有限公司，以分别开发宁动1#－3#地块、4#地块、5#地块。 宁动4号地块项目已获得宁波市发改委于2006年5月23日重新出具的甬发改咨[2006] 15号《宁波市企业投资项目核准咨询表》。 项目申请人的基本情况如下： 项目公司名称：宁波新奉房地产开发有限公司 性质：外商投资企业 注册资本：人民币24,000万元 总投资：人民币68,000万元 总建筑面积：地上部分约8.39万平方米；地下部分约2.37万平方米（以最终批复为准） 股权结构：凯德置地(中国)投资有限公司－20％；新加坡凯德置地宁波控股有限公司【CapitaLand Ningbo Holdings Pte Ltd】－80％ 注册地址：浙江省宁波市江北区人民路132号外滩大厦1503室 经营范围：房地产开发经营，本公司所开发商品房的租赁、销售、装饰、维修及配套设施的经营，房地产业咨询，物业管理。 法定代表人：Chan Boon Seng (曾文星)（国籍：新加坡） 成立日期：2005年6月16日 第二章 拟建项目基本情况 宁动1－5号地块位于宁波市江北区，东邻大庆南路，西至规划新路，北面是惊驾路，南与槐树小区相邻。项目位于江北大剧院、美术馆和老外滩的中心点，距天一广场仅数百米之遥，地理位置优越。宁动1－5号地块开发的目的是在三江文化长廊规划框架下，在宁波市江北区的核心滨水区形成一个居住、商务和商业中心，促进江北的经济社会发展。 根据最新的规划控制文本，宁动1－5号地块的占地总面积为9.89公顷，平均的容积率约2.45，可建总面积为242,350平方米。 地块 用地性质 用地面积 (公顷) 容积率 绿地率 （％） 建筑密度 （％） 建筑高度（米） 1＃ 居住 0.88 1.45 30 27 100 2＃ 居住 1.71 2.37 30 30 100 3＃ 居住 1.12 1.00 30 27 100 4＃ 居住 3.39 2.41 30 32 100 5＃ 公建、居住 2.79 3.44 30 49 100 总计 9.89 2.45 30 － － 根据设计方案，整个宁动1－5号地块项目的住宅建筑面积约157,343平方米，其中套型建筑面积小于90平方米的住宅面积为110,266.3平方米，占70.1%；商业建筑面积约45,800平方米；办公楼建筑面积约30,300平方米；其余约8,907平方米为幼儿园、物业管理、机电、居委会等配套设施。拟建地下室面积约77,292平方米，其中人防面积约22,198平方米。宁动1#-5#地块项目已通过了建设条件论证（建开会纪[2005]100号）；并通过了方案公示、方案会审（[2006]0201122号）和听证会，规划局原则同意宁动1#-5#地块建设项目的规划设计方案并同意方案进入下一步设计。 本项目－宁动4号地块位于宁动5号地块西侧、1号地块东侧、惊驾路以南、规划路以北。根据规划控制文本和设计方案，该地块的经济指标如下表（以最终规划批复为准）： 地块 土地面积 (公顷) 容积率 地上建筑面积 (平方米) 地下建筑面积 (平方米) 建筑高度 (米) 宁动4＃ 3.39 2.47 83,902 23,730 100 考虑到实施中有关拆迁问题和周边关系的客观条件，整个宁动项目拟先由宁动2号地块启动；本项目4号地块待条件成熟后预计在2007年初动工，计划于2009年竣工。 资金来源除注册资本之外，还包括境外股东贷款、凯德置地旗下关联企业的委托贷款、银行贷款以及销售回款。 第三章 建设用地与相关规划 一、项目概况 宁动4号地块基地用地面积约3.39