河南商丘项目前期定为位和整体发展建议.ppt

项目位于城市发展方向上，结合项目的本体条件与市场实现确定本项目的物业类型以多层为主小高层为辅，结合部分洋房产品；同时综合考虑多层产品技术实现与规划审批，建议本项目的容积率为1.8-2； 以三错层作为本项目的亮点户型引领市场； 结合项目本体条件和市场情况，因此建议一层为普通多层，附送花园，二层至五层均为三错层，做出亮点，给到客户实惠。 住宅 其它 物业类型 多层/小高层/洋房 合计 商业 会所 合计 两居 三居 四居 户型面积（平米） 70-90 110-120 120-140 150-170 —— 3000 1000 —— 套数比 20% 30%（含错层产品） 30%（含错层产品） 20% —— —— —— -—— 户型定位：结合市场，本项目两居面积区间为70-90平米，三居面积区间为110-140平米，户型配比以三居为主两居为辅，但必须提前考虑90/70政策风险 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产业结构：商丘产业结构以二产为主，一产、三产为辅，工业发展势头良好 近年来商丘第二产业比例稳定在45%左右 数据来源：商丘统计公报 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 县域经济：以农业、轻工业为主导产业，东三县经济发达 商丘下县主导产业： 民权县：农业 （葡萄酒） 永城市：全国六大无烟煤基地 夏邑县：全国粮食生产百强县 虞城县：食品加工、钢卷尺 柘城县：辣椒、金刚石微粉 睢 县：商品粮基地 宁陵县：棉、酥梨、白醋 总体来说商丘市的下县主要以农业、轻工业为主的辖区组团。商丘目前正处在由农业型资源型城市向工业型城市转化过程中，城市产业结构转型，将为经济发展带来新的契机。 永城县 永城县 虞城县 夏邑县 夏邑县 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市化率：城镇化进程加速明显，促进房地产市场蓬勃发展，刚性需求将不断增长 商丘市城市化率增长速度明显高于河南全省及郑州市 数据来源：商丘统计公报 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划：商丘城市规划总体方针为“南拓、西移、东进”，东城建立新区，本项目处在城市发展方向上 城市用地发展方向 选择近期向南，中远期向西、向东的“南拓、西移、东跨”的城市发展方向。远期依托城市南部和东部良好的用地条件、优越的交通区位、便捷的基础设施配套条件，将城市空间的中心由商丘老城区转向南部，在城市东部建设新区。 一城三区五组团 城市空间布局结构将呈“一城三区”，“一城”即城市主城区，陇海铁路与京九铁路交叉口西南部扇面区域，是城市发展的主核心区。“三区”为道北区、工业园区与物流园区。道北区指陇海铁路以北，京九铁路以西的城市区域。工业园区与物流园区是跨越京九铁路发展的产业聚集区，其中工业园区位于京九、陇海交会点的东南区域，物流园区位于交会点的东北区域。 “五组团”分为核心组团、古城旅游组团、商业组团、商贸物流组团、开发组团。 核心组团：由周商永运河、畅通路、珠江路、睢阳南路、紫荆路、北海路、连霍高速公路围合而成，主要由城市功能核心区、城市政治文化中心、金贸中心、城市现代居住区组成。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观市场小结 商丘地理位置优越，交通便利，经济发展迅速； 产业结构以二产为主，县域经济发达，东三县尤为突出； 城市化进程加速，促进房地产业蓬勃发展，刚性需求显著提升； 城市规划“南拓、西移、东进”，本项目处在城市发展方向上； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 As