2016年前三季度房地产行业总结及展望要点.docx

2016年前三季度房地产行业总结及展望 第一部分：前三季度总结展望·上：政策、投资、城市成交篇 “去库存”主基调不变，地方紧缩调控政策占上风　　　1、中央多次喊话去库存，促房地产投资健康发展　　　2、热点城市调控升级、蔓延，但收紧力度大多有限　　　3、需求侧刺激新政渐稀，仅高库存地区仍持续推进　　　4、调控大方向不变，去库存仍是行业发展主旋律二、投资、新开工增速连续下滑，料全年投资增速5%以内　　　1、开发投资增速冲高后连续3月下滑，8月小幅回升　　　2、新开工面积增速亦连续回落，三季度新开工低于全年月均　　　3、投资、新开工继续回落为大概率事件，全年投资增速5%以内三、八成城市三季度成交环比下滑，四季度成交谨慎乐观　　　1、三季度成交环比回落8%,“分化”依旧是二线城市主旋律　　　2、调控叠加效应开始显现,四季度楼市成交谨慎乐观 第二部分：前三季度总结展望·中：房价、库存、地王篇 四、热点城市房价涨幅轮动，部分地区房价飙升致豪宅井喷　　　1、中住288房价指数持续正增长，全国房价再创新高　　　2、热点城市房价涨幅轮动，一线辐射效应进一步显现　　　3、北上深仍为豪宅成交聚集地，南京、杭州、广州异军突起　　　4、价格底部支撑依旧稳固，四季度房价仍将持续上行五、重点城市库存持续走低，四季度整体库存继续下探　　　1、多数城市库存持续走低，市场集中分化依