原创力文档- 1、本文档共22页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
查看更多
2016成都新都地块初判要点
;;项目背景;;项目位于新都老城城西，距离绕城距离5公里，距离三环12公里;;1.5公里范围
;地块规划指标;电子路;;整体市场-市场规模;新都区整体供求规模在二圈层中处于中等水准，片区商品房成交均价仅次于双流;区域市场-普通住宅;区域市场-商业;区域市场-项目分布;2014-2015板块供求产品结构分析;;初步预估指标;成本测算;项目销售产值;利润敏感性分析;1、项目背景：项目为工业企业自主改造用地，整体规模较大，受规划影响，地块内部需设置市政道路及绿地，地块分割及土地置换存在较大不确定性
2、地块条件：地块位于新都老城片区，基本生活配套齐全，片区整体规划利好不足，未来溢价提升空间有限
3、区域市场：地块辐射范围以新都城区客户为主，目前新都整体供求回落，周边在售项目刚需为主，去化及价格表现不理想
4、经济测算：现有标准下测算，地块整体利润水平??等，但受限于去化速度及项目规模，地块整体投入较大，回收周期较长
总结：地块变性及置换存在较大不确定性，且项目前期投入成本较高，回收周期长。同时项目辐射范围有限，对企业品牌在成都市场贡献度较低，建议公司针对该地块谨慎考虑
文档评论（0）