浅论quot;买卖不破租赁quot;对民法基本原则的突破.pdfVIP

2005 年第 3 期 商业经济 No. 3 ，写x5 (总第药4 期) SHANGYE JINGll Total No. 级民 [文章蜻号] 1栅-似.3 {玄归}岱-0126- 但 浅论买卖不破租赁 对民法基本原则的突破 常玉凤1 ，张心明2 ，王洁攻3 (1.黑龙江启南律师事务所; 2. 黑龙江杰瑞天吴律师事务所，黑龙江 哈尔滨 15栅1; 3. 哈东滨市公安局行动使察支队，黑龙江暗示滨 1到10) [捷 要] 买卖不被租赁形成了对民法中灼无权优先于债权和合同相对性原则的突破。买卖 不被租赁原则的出现，是适应当今社会发展的需要，充分保护了经济地位上的弱势者的权益，体现了公正 与效率的主题，具有生命力和其存在约必要性。 [关键词: 买卖不放租赁:物权优先于债权:合同相对性 [中噩分类号]四13 [文献标识码] B 买卖不破租赁是真法的一项重要原剖，为世 如王泽鉴教授所言..先行‘民法系以‘权利与 界各国所普遍接受和采用。我匿《合院法》第二百二 ‘法律行为为核心概念，商建立其体系结持。法律 行为上最重要的分类是暴负担行为及‘处分行为， 十丸条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的， 二者贯穿整部民法，可称为罢法的任督二踪，必须打 不影均每租赁合同的致力。所谓买卖不破租赁是 逞，始能进入民法的殿堂。 指出租人将其所有的租赁辑出理结承程人，在程赁期 从物权与债权的关系上看，物权是绝对权，它的 闰内出程人又将该程赁物转让给其他人，则该租赁合 权利主体是特定的，而义务主体则是不特定的，黯除 同对新取得在赁物研有权给买受人继续有效。这里所 了校和j主体以外全部是义务主体，因高又称对世权， 称的转让不仅仅包括买卖，还包括通过继承、接受慧 其主体的义务表现为不作为的行为2 商债权是相对 与等方式取得租赁物的所有权。这样，买卖不破程 枝，它的权利主体和义务主体均是特定的，因商也称 赁原捕的出现就突破了民法中所固有的物权优先 对人权，其义务主体的义务往往表现为某种积极的作 于债权和合同相对性的原周。 为行为。正因如此，辑权法上的处分行为要适用公示 一、物权优先于萤权原则的突磕 原则。由于物权是排他性的绝对权，对第三人发生着 报据法律行为前法律效果，哥将法律行为分为负 潜在的效力，而物权有为导致物权变动，为了使得他 担行为和处分行为。所谓负担行为，又可称为债权行 人知悉辑权的权属以及物权变动的状态，免受不蜒的 为、债务行为或者义务行为，是指以发生债极债务为 物权变动交易风险，就要通过动产交付租不动产登记 内容的法律行为:负担行为的典型表现是债权法上的