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合富辉煌广州中惠璧珑湾开盘总结
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中惠·璧珑湾4月29日开盘总结
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目录
一、项目开盘情况
二、项目营销节奏
三、项目开盘氛围
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开开盘盘销销控控
11点开始选购，当天12点左右销控板
4月29日开盘，推售205套（未含4套样板间），
截止5月1日下午3点，已成功认购177套，认购率86%。
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货货源源去去化化
去化情况
l 楼层去化：10-20层 5-9，21-25层 其他楼层
l 户型去化：01、03户型 （137、142㎡） 04户型（78㎡） 02户型
（106㎡）
l 楼栋去化：3、5栋均匀去化
原因分析
l 主要受价格、景观、朝向原因影响；
l 10-20层可观园景、蕉门河景，视野开阔，价格中层，客户接受程度最高；
l 01-03户型朝向南，且南北通透，单价较低，去化较快。
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余余货货情情况况
余货情况
l 截止5月1日下午3点，余货28套，主要为5栋03户型（136㎡），及3栋02户
型（107㎡），其余为部分高层及最低层单位。
原因分析
l 因无样板间展示，5栋03户型去化最慢，余货最多；
l 因单价价高， 3栋02户型去化较慢；
l 高层及最低层单位，因为总价高及视野、景观原因，去化较慢。
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开开盘盘价价格格
面积 面价 面价 面价 底价 底价 底价
户型
（㎡） 均价 最高均价 最低均价 均价 最高均价 最低均价
两房两厅 78 9353 10094 8497 8792 9488 7987
107 9328 10000 8433 8719 9400 7927
三房两厅 139 8600 9186 7829 8067 8635 7360
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