招商地产深圳半山海景的别墅上市推广策划方案.ppt

深圳招商地产 半 山 海 景 别 墅 上市推广策划方案;内 容 纲 要;第一项 . 市场背景分析部分;内 容 纲 要;;之二：深圳别墅层次分明，但普遍缺乏个性，缺乏真正的顶尖级高尚别墅。;之三：由于市区资源有限，别墅的郊区化趋势明显。;之四：别墅的推广活动一般均较为保守，主要为有针对性地进行，策划活动在推广中显得尤为重要。;二、半山项目的优劣势分析;自然环境优越 周边各种配套成熟 交通便利 有高尚的人文环境 楼盘高尚的素质 开发商的品牌实底蕴名称带来的美好联想;劣势与障碍;市 场 威 胁; 以半山海景别墅在自然景观、生活交通配套和开发商实力等方面的优势为依托，通过广告的精心包装和宣传，同时在小区环境及户型设计等细微方面做足功夫打动消费者，就一定能在众多的别墅盘中脱颖而出，与其他盘形成明显的区隔，成为深圳为数不多的高级别墅盘中的精品代表。;小结;三、主要竞争楼盘分析;别墅外观清新淡雅，但别墅感不强，环境幽静；一期别墅已有良好的口碑；环境和口碑是其主要卖点。 连排式别墅私密性较差，影响别墅的档次。; 银湖别墅区是深圳开发较早的、知名的高尚住宅区，其独特的山水资源、靠近市中心的区位优势和口碑是银湖别墅群共同的优势，这些使得它们在深圳仍具有较强的竞争力。 由于银湖别墅开发较早，不少小区出现了“老化”现象；小区内的容积率普遍偏