上海中天集团四平路地块策划定位报告.ppt

实际技术布局结果 方案二 实际技术布局结果 方案二 实际技术布局结果 方案二 经济测算估算 以目前市场情况初步估算各类型物业的价格水平 方案一 类型 分类 面积 单价 总价 总计 商业 一层 1520 60000197600000 二层 1520 40000三层 1520 30000酒店式公寓 全南向 19260 30000 577800000 577800000 办公产品 南向 11160 24000 267840000 385020000 北向 5580 21000 117180000 合计 　 　 　 　 1160420000 经济测算估算 以目前市场情况初步估算各类型物业的价格水平 方案二 类型 分类 面积 单价 总价 总计 商业 一层 1176 60000152880000 二层 1176 40000三层 1176 30000酒店式公寓 南向 6180 30000 185400000 524125800 侧向 6180 27000 166860000 北向 6180 27810 171865800 办公产品 南向 4635 24000 111240000 409085100 北向 4635 21000侧向 9270 21630 200510100 合计 　 　 　 　 1086090900 肆、同策资源 同策汇客户资源 客户资源 全国开发商资源 同策 五大资源 横向合作企业资源 媒体资源 同策资源 ■ 企业所有人约为15300组，占17% 高管企业负责人约19800组，占22% 共计约：35100组 同策会员 世纪凯厦 世福汇 静安紫苑 上海国际设计中心 滨江45 上海风景 天赐公寓 五角丰达广场 办公项目未购客户约 2500余组 同策办公楼项目 同策合作伙伴 全国客户 万科地产 深圳华侨城 金地集团 招商局集团 保利集团 中南集团 远洋集团 莱蒙置业 …… 上海客户 浦发集团 紫江集团 张江集团 中房集团 上海广电集团 中福集团 爱建地产 北方集团 上海实业 …… 港台客户 瑞安集团 台湾日月光集团 台湾宏都集团 香港中信泰富 香港和黄地产 香港长实地产 香港恒基地产 …… 海外客户 正大集团 有佑林建设 …… 横向企业资源/商会 同策合作伙伴 地产基金 扬子基金 CIDT.LP. …… 规划设计 同济规划 华东建筑设计 JWDA CPC 柏涛 B+H 天华设计 现代设计 翌德设计 …… 行业机构 房地产协会 德国大联盟 温州商会 浙江商会 台商会 …… 物业管理 招商物业 FPD CBRE DTZ …… 与我司合作媒体： 搜房网、第一财经、安居网、焦点网、上海楼市、城市住宅、框架传媒、分众传媒 。。。。。。 同策合作媒体 一、短信服务平台 二、 《会员快讯》邮寄服务平台 三、 同策活动平台 同策通路 区域公寓市场价量走势 公寓市场需求旺盛，受供应限制，板块整体成交相对低迷，近期公寓市场成交均价为29424元/平方米 09年至今鞍山板块只有君欣豪庭一个项目在09年5月有1.1万方的住宅供应 成交量方面，区域主力去化项目为君欣豪庭，除此之外板块一直在持续消耗之前存量，受供应限制，板块月均去化仅1800方。 价格方面，09年至今公寓成交价格上涨近一倍，局部时间段如10年3月恒阳花苑的集中成交拉低了整体均价，该案为低端价格项目均价为11830元/平方米，导致整体价格有较大浮动波动。 目前周边2手房租赁需求旺盛，售价在2.5~2.9万/㎡，其中酒店公寓的售价在3万/㎡ 住宅公寓 周边公寓二手房租售价格 物业名称 房型 面积 售价 租价 装修标准 房龄 书香公寓 二房 89~120平米 2.5~2.9万/平米 3000~4800元/月 标准/精装 6~8年 三房 120~150平米 2.2~3.4万/平米 5000~6600元/月 标准/精装 5~8年 四房 150平米 2.8~2.9万/平米 6500元/月 精装 5~6年 五房 150~155平米 2.8~2.9万/平米 6500~7000元/月 精装 5~6年 伊顿公寓 三房 120~145平米 物业自持 5000~6000元/月 精装 5~6年 物业名称 房型 面积 售价 租价 装修标准 房龄 沪东财富国际广场酒店式公寓 一房/二房 40~70平米 3万/平米 3600~6000元/月 精装 1年以内 酒店式公寓 板块住宅市场小结 周边居住氛围良好 由于同济大学附属人口以及周边产业人口导致住宅租赁需求旺盛 目前商品房市场严重缺乏供应，购房需求不能有效释放 目前周边2手住宅房龄均在10年左右，售价在2.5~2