广东惠州市云兴中高档住宅项目研究分析报告.ppt

* * * * 收益分析 销售收入合计: 10502.67+4640=15142.98（万元） 总投入成本: 8466.73+15142.98×16.5％＝10965.32（万元） 利润: 15142.98-10965.32=4177.66（万元） 投资利润率: 4177.66÷10965.32×100%=38.10％（万元） 保本楼面单价 10965.32÷3.9=2811（元/平方米） 收益分析 容积率区别对利润的影响 4177.66－ 2942.36＝1235.3(万元) 容积率高,利润高. (4.8) (3.5) 投资敏感性分析 住宅均价按10％增长的微动，使整个项目的利润增长幅度加大，而针对惠州市 场，以上宏观、微观分析惠州房价将有所会继续上涨，江北片区居住环境及配 套的完整，房价可能升在5000元/平方米以上，400万的投入，5000万的收益。 序号 住宅均价 增长幅度 商业均价 销售收入(万元) 成本合计(万元) 投资利润(万元) 利润增长(万元) 1 3380 0% 5800 11566.09 8623.73 2942.36 0 2 3718 10% 5800 12258.70 8738.01 3520.69 578.33 3 4056 20% 5800 12951.31 8852.29 4099.02 1156.66 4 4394