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四个要素选排屋别墅 　 2008年05月15日 06:57:04 　钱江晚报 　　面对杭州不同资源、风格各异的别墅，我们在选择时应注意什么呢？ 　　1、景观资源更稀缺 　　景观是别墅最主要的考量指标，也是别墅项目中不可缺少的一部分，但真正选择起来就要看哪些更为稀缺，比如城市别墅、休闲度假区别墅、远郊别墅等都是拥有不同资源支撑的类型，购房者要根据自身选择目的来选择。 　　2、容积率更低 　　所谓容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。这是较重要的指标，直接反映的是楼盘的建筑密度，在别墅楼盘中，还影响着每个业主私家农园的大小、享有绿化面积的多寡、环境是否幽静、户型是否私密。目前杭州别墅中独幢别墅容积率一般在0.2～0.4之间，双拼、连排容积率一般为0.4～0.7之间。 　　3、建筑规模适中 　　建筑规模也是不能被忽视的指标，对别墅而言，户数过多就意味着人员太杂，业主们所追求的物以类聚、人以群分则难以实现。但相反，总户数太少也不好，这样的小区一来太冷清，不利于邻里交往，二来物管成本也太高。一般别墅小区至少在100幢左右。 　　4、通达性要好 　　就是指交通问题。交通便利与否，不能等同于距离，应该是考量可达性的高低。别墅生活就是要远离都市、远离工作、远离压力，因此不能被拥堵的交通、沿路的嘈杂破坏回家的心情。另外还不能忽视了停车、取车的便利性，尤其是准备选择城市别墅或空中花园别墅的购房者，特别注意。 　　5、物业服务完善 　　由于别墅一般都是远离市中心区域的，因此安全性要求尤其要高，物业服务体系要有系统性、延续性及整体性，如管家服务、保姆服务等贴身服务。同时各类高档会所、娱乐、健身场所更是不可少，否则令居住者有进村的感觉。 ??2010年09月29日15:20??新浪房产温州站　　优秀的排屋别墅应该具有的价值标准是公认的：自然景观、产品和社区。下面，不妨以杭州为例来说。 　　自然景观：不败的吸引力 　　说到自然资源，杭州有湖景、江景、山景和湿地，几乎都与水有关。这几年，钱塘江江岸线上陆续推出了很多楼盘，江景大宅炙手可热。所有江岸线上的楼盘都在努力设法与水寻求联系，但客观地说，早期的江景房在建筑规划上对水的利用显得很不充分，甚至可以说是浪费了一块好地。 　　如今观水的主题不变，但观水的方式变了，自然资源的可接近性更强。比如保利的江语海，它在借鉴保利东湾项目经验的基础上，又做了提升。地块整体填高3.6米，在视线上这就避开了钱塘江江堤的遮挡，保证在二楼就可以直面江景。 　　另一个优秀的楼盘是大华西溪风情。2002年，大华西溪风情在拿地时，西溪还是一块不毛之地，到处是水塘、芦苇，没有路，很多开发商在考察后都不认为这里适合做房地产开发。大华西溪风情规划初期有着很多困难和不确定性，直到“城市湿地排屋别墅”的概念确定，它最大限度地实现了湿地价值最大化与高品质低密度居住的可能，也切实可行地通过对各种界面、植被、建筑、交通等因素的平衡调节，在湿地与住宅之间建立起生态的、积极的关系。 　　如今大华西溪风情第五期已经开盘，除了游艇码头，它的“户户临水”其实很有特色。这种别墅建筑在国内别墅建筑中比较少见，它的最初原型应当是丽江的纳西族民居，在大研镇中户户宅院里都有溪流穿过——不是所有的楼盘都有这样的地块条件做这样的规划设计。 　　产品，核心竞争力 　　几乎没有一个排屋别墅产品是完全没有景观卖点的，如果抛开景观不谈，一个楼盘值不值得买还是回归到产品本身。这也是为什么很多购房者在购买此类产品时将挑选范围扩展得很远，比如青山湖、莫干山、银湖……因为那里也有好的产品。 　　拥有15年房产品开发经验的金都集团，继开发金都·富春山居、金都·华府、金都·城市芯宇等知名楼盘之后，把目光投向了莫干山，在莫干山东麓规划一个630亩的别墅大盘——金都·莫干山阳光田园，致力于打造一个都市人向往的田园牧歌般的生态家园。 　　这是一个建筑密度仅20%的住宅项目，以开发绿色科技住宅见长的金都房产，在这个项目的规划设计上根据山体、峡谷、缓坡、平地等自然地形，规划道路交通，自然划分组团，听上去是不是很熟悉？是的，这就是金都·富春山居“把家轻轻放在大自然中”的开发理念的延续，富春山居是杭州早期优秀的别墅楼盘代表之一，莫干山阳光田园要营造的同样是，生态、绿色、优美的田园式人居，而且如今的金都房产，在别墅开发上早已有了更多的经验和创新。 　　在产品“生态”性上，金都莫干山阳光田园有多项创新指标。在节能方面，从使用可再生的清洁能源太阳能着手，进行节能建筑的一体化打造。在节水方面，金都莫干山阳光田园项目主要考虑了雨水回用、排水系统、节水器具及管材选用，公共场所节水、采用滴灌、微灌技术对绿化进行养护、采用雨水回渗技术等措施来达到节水的目的。在节地和节材方面，该项目也集合了国内各项领先设