本案与雄飞生活广场全面对抗分析报告20150427剖析.pptx

本案与雄飞生活广场全面对抗分析报告;当前区域主力客群（刚需）购房决策对比因素按概率从多至少排列依次如下（剔除个体差异）：;对比项目锁定;雄飞生活广场;2、价格对比;3、周边配套对比;3、周边配套对比;公交对抗：本案距公交站更近（模糊概念），力推小区免费业主大巴、直达地铁口、万象城、建设路等，并可随叫随停，非常方便。针对洛带客户—雄飞乘坐219不便，本案距离洛带更近。;教育配套：均配建有幼儿园（斯宾塞·格林）；雄飞可就读西河小学（1.5KM），本案可就读西平小学（1KM），本案距小学更近。;商业配套：本案商业配套齐备、方便、且对居住环境影响小；雄飞商住过近，人员混杂，且离农贸市场太远（家庭最需要的是菜市场），极不方便且不利于家庭降低饮食及做饭时间成本。;医疗配套：共用，但强调本案物业服务可提供急送医疗服务（建议提供），以及本???设有担架电梯，急救时节约宝贵的抢救时间，以及可直送成都任何一家医院。尤其针对家中有老人、小孩等体弱有病者。;户型分布：小面积均处于外围、大面积朝中庭或位于中庭。;竞争户型回顾：;本案67㎡2室2厅1卫-实得73㎡、总价约31万;本案B1-80㎡3室2厅1卫-实得93㎡、总价约37万;本案B2-80㎡3室2厅1卫-实得93㎡、总价约37万;本案B3-76㎡3室2厅1卫-实得88㎡、总价约35万;本案C95㎡3室2厅2卫-实得106㎡、总价约45万;本案C95㎡3室2厅2卫-实得106㎡、总价约45万;本案C95㎡3室2厅2卫-实得106㎡、总价约45万;4、户型设计及相关影响因素对比;本案自身配套：配套齐全、服务人性化，老中青少全年龄段均有所娱，绿色运动广场内空气好、不憋屈、不扰民，更有利健康；针对有幼儿家庭讲幼儿园及4点半学校，针对有老人家庭讲自然及运动环境。;雄飞自身配套：仅幼儿园，且未配套4点半学校，小太阳家庭接孩子放学不方便；其他配套非常少，且全在小区内部有限空间内，场地不够、憋屈、扰民，加之楼栋密集、空气流通性差，于健康不利。;楼间距：雄飞仅15-39m，楼栋密集、对视严重、非常压抑、影响日照及空气流通；本案71-84m，舒适，采用招商自己研发的日照通风计算模型，打造更为科学舒适的居家环境；;中庭绿地：雄飞一期绿地仅2000㎡、两期一共才4000㎡，且仅少量中庭房源能够在家中看到；但本案一期绿地面积就达4000㎡，且朝中庭房源（占比80%）均能在家中看景。;园林景观：10万平米园林、四大风情主题，环境更宜人，有品质的生活；而雄飞都没有。;园林景观呈现效果：看雍华府实景就能看到央企的用心及效果的保证，雄飞仅仅是效果图，且宣传资料里连张像样的整体景观效果图都没有。整体鸟瞰看到的只有房子，它现在的售房部位置以后是要修商业的。;公共区域：本案入户大堂挑高5.8-7.8米，豪华大气；地下室候梯厅亦精装修；入户体验非常奢华，家中来客倍有面子和身份感。;当前周边均不成熟，重点讲解区域发展历史及未来美好前景。;本案物业服务态度更好、服务内容更多更好，让您居住更舒心，而费用仅多3毛钱。建议提供急救服务内容（担架、救护车）。;本案交房时间更早、更早入住；支持公积金贷款（区域唯一一家）让您少付很多利息；本案车位充足，方便停放您的爱车。;本案央企打造、百年品牌、实力保障；雄飞为地方民营企业、与央企不可同日而语。;央企品牌更重视社区文化建设，不只让您不仅拥有一套房子、更拥有一个良好的社区氛围、让孩子老人都能健康愉快生活！??雄飞是没有的，邻里老死不相往来！;THE END 感谢聆听