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收益还原法在土地估价中的应用
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第 5卷 第 1期 贵阳学院学报 自然科学版 季刊 Vo l. 5 No. 1
JOURNAL OF GU IYAN G COLLEGE
20 10年 3 月 N atu ral Science s (Quarterly) M ar. 20 10
收益还原法在土地估价中的应用
王 筑
(贵州大学资源与环境工程学院 ,贵州 贵阳 550003)
摘 要 : 收益还原法是土地估价中最常用的方法之一 , 但在实际操作中对于土地纯收益和土地还原利率的确
定方法 , 存在一些问题 , 针对这些问题提出解决这些问题的措施 , 试图提高该方法的应用水平 。
关键词 : 土地估价 ; 收益还原法 ; 纯收益 ; 还原利率
中图分类号 : F3013 文献标识码 : A 文章编号 : 1673 - 6 125 (20 10) 0 1 - 0052 - 03
A pplica tion of Incom e Reduc ing Process to L and A ppra isa l
WAN G Zhu
(R e sou rce s and Environm ent Engineering Co llege, Gu izhou U n iversity , Gu izhou Gu iyang 550003, Ch ina)
A b stract: The incom e reducing p roce ss is in the land app raisal one of mo st common ly u sed m ethod s, bu t there exist
som e p rob lem s in the actual op eration regarding the land net - incom e and the land retu rn to original state in tere st rate ’
s defin ite m ethod. The au thor in view of the se que stion s p ropo se s som e m easu re s to so lve the se p rob lem s and attemp ts to
imp rove the app lication of the m ethod.
Key words: land app raisal; incom e return ing app roach; net incom e; rate of incom e returing
收益还原法又称收益法 ,是土地估价中最常用 公式改写为 P = a / r, 也就是说采用收益还原法进
的方法之一 ,它是将土地未来每年的预期可观收益 行地价评估时 ,只需要了解土地纯收益和土地还原
( ) 利率 ,就可测算出相应的地价 。在实际操作中这个
以一定的资本化率 还原利率 统一折算到估价期
日的一种估价方法 。收益还原法计算土地价格基 方法很有把握 ,现就实际工作中可能出现的问题及
本的公式如下 :
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