2016年电大资产评估第二次作业正确答案.docVIP

资产评估第二次作业 单选题。（共15道试题，每题2分） 1、在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是(???? ) ?A.实际总收入-实际总费用????????? ?B.实际总收益入-客观总费用 ?C.客观总收入-实际总费用???????? ?D.客观总收入-客观总费用 2、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(??? ) ?A.市场法??????????? ?B.成本法 ?C.剩余法???????????? ?D.收益法 3、在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(??? ) ?A.大型建筑物?????????? ?B.价值较高的建筑物 ?C.账面成本不实的建筑物?? ?D.单位价值小、结构简单的建筑物 4、在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(???? ) ?A..收益现值法??????? ?B.成本法 ?C.路线价法???????????? ?D.市场比较法 5、基准地价修整系数法属于(??? )中的一种具体方法。 ?A.收益法???????? ?B.成本法 ?C.市场法????????? ?D.功能价值法 6、我国城镇土地市场实质是(???? )的让渡市场。 ?A.土地所有权??????? ?B.土地使用权 ?C.土地收益权????? ?D.土地租赁权 7、建筑物采用成本法评估中是以(??? )为依