安徽芜湖房地产市场是报告.doc

2011年11月 芜湖房地产市场报告 目 录 一、政策法规 4 1、全国住房信息联网在实施 温州成首批试点城市 4 2、温家宝：房价开始松动 调控绝不可有丝毫动摇 5 3、住建部:房屋征收价格市场化保护被拆迁户利益 6 4、国务院再传出信号 楼市调控短期内难见松 8 二、市场资讯 11 1、芜湖市十一月份CPI同比 11 2、在全面转型轨道上建设经济强省 12 3、芜湖船舶交易量全国第一 交易15.39亿 15 4、芜湖市新增两大省级现代服务业集聚区 15 5、芜湖确立为安徽省次中心城市的定位 16 6、芜银湖中路与赭山西路人行天桥有缺 17 7、将芜湖市打造为全国重要现代物流枢纽 20 8、光电企业集聚芜湖 产业链进一步优化 21 9、房价下跌是否有权可维 谁为芜湖退房潮负责 22 10、成品油价格纷纷下调 芜湖物价呈现回落态势 25 11、芜湖市第十届凤凰美食文化节11月8日 28 12、文化嫁接旅游催生芜湖文化旅游聚集区 29 13、首届中国安徽芜湖物流产业博览会18日 31 14、安徽 32 15、芜湖马鞍山签署同城化建设合作框架协议 34 三、土地市场 36 四、市场分析 37 1、商品房市 38 2、商品房市 39 3、楼市住宅销售排行榜 39 一、政策法规 1、全国住房信息联网在实施 温州成首批试点城市 住房和城乡建设部部长姜伟新此前表示，如能建立全国联网的个人住房信息系统，限购令就能取消。 《每日经济新闻》获悉，房产投资一向活跃的温州也被纳入首批全国住房信息系统联网的试点城市之一。 《都市快报》援引浙江省住房和城乡建设厅人士消息称，杭州、宁波、温州的个人住房信息已经递交国家住建部，接下来的两个月，住建部将建起一个数据库，把40座城市的个人住房信息囊括其中，这个数据库也将被40座城市的房管部门共享。 温州大学房地产研究所所长石海均向《每日经济新闻》记者表示，上半年温州市已开始建立全市范围内的住房信息数据。温州房产管理局有关工作人员昨日(11月3日)向记者证实，目前整个系统正在建设当中。 有业内人士分析称，个人住房信息全国联网对遏制炒房有效。 但高策房地产顾问机构董事长李国平向记者表示，个人住房信息全国联网系统对遏制炒房无明显作用。 石海均认为，该系统可以为政府部门提供真实以及动态的精准数据，但对炒房影响有限，还是要看国家是否会让‘限购’政策全国‘联网’，因此还要看国家是否会出台进一步的限购政策。 万憬点评： 信息联网有利于差别化信贷等政策的执行。如果购房者在外地有房，又到温州购房，即使符合限购政策，也可以根据系统查询到的住房信息，更好地执行差别化信贷政策。而一旦一个人拥有几套房产、分布在什么地方、什么时候购买等信息纳入主管部门视野，对那些异地炒房者尤其具有杀伤力。 2、温家宝：房价开始松动 调控绝不可有丝毫动摇 11月7日 《办法》明确，“房价评估机构由被征收人协商选定。”现实生活中，一个小区，一条街道，往往涉及很多户，每一户又经常会有自己的想法，可评估机构只能确定一家，此时如何协调？会不会因为协商难从而倒逼新政执行难呢？ 对此，首都经贸大学不动产研究所所长洪亚敏认为：学会选择需要时间，更需要强有力的行业监管。 洪亚敏：初始会有这样的情况，但地方房地产机构在这么多机构中一定能够显出来相对更好的机构。房地产 国家机构是中介组织，作为政府部门，应当有责任实行监督，作为行业协会，也有责任在评估过程中把各个机构的业绩对外公开公布，更有利于参与各方选择更好的机构。 ㈡、【疑问二】有了估价办法，如何评？ 《办法》强调，房价评估机构的估价方法应该从市场法、收益法、成本法、假设开发法等多种方法中选择。这些专业名词分别适用现实生活中的哪种情况？多种方法可供选择是不是意味着哪个价格最高被拆迁户就可以选择哪个呢？ 洪亚敏：当然不是，从理论上来讲，这四种价格如果应用得当，而且都适宜使用，估价结果应该是相差无几的，但不同的方法有不同的适用性。 市场法适用于市场发育比较（成熟）的，评估对象周边有相似交易案例的。收益法通常更适合于有租金收益的，比如商铺被拆迁时有现实租金收益，而且周边租金标准相对比较好取得。 成本法主要适合于城乡结合部，新开发小区周边市场发育不够（完善），交易案例比较少。假设开发法主要适合于在建工程。 在评估过程中作为中介结构和注册房地产公司，就需要凭借专业经验，选择最适宜的方法进行评估，使评估结果最接近于市场的真实价格。 万憬点评： 新的管理条例更加体现人文关怀，更有利于保障人民利益。但具体地区在实施评估补偿和拆迁工作