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中国引入ＲＥＩＴｓ之可行性分析 　[摘要] 本文首先简析发源地——美国REiTs产生的 经济 文化背景，其次找出 中国 引入REITs的 社会 文化障碍，然后比较了中美两国在REITs设立上的差异，最后就中国是否适合引入REITs进行可行性 分析 。 　　[关键词] REITs信托房地产投资可行性 　　 　　一、美国REITs产生和 发展 的经济文化背景 　　 　　1.深入人心的商事信托理念。19世纪60年代，产业革命的成功，导致英国国民的个人财富剧增，强烈需要投资到利润丰厚的美洲地区。由于缺乏国际投资经验，中小投资者将资金集中交由投资经验丰富且可信赖的受托人代为运作，这产生了商事信托的雏形。此后，随着美国南北战争的结束，基础建设的大规模开展，自发的投资模式演化为以盈利为目的的信托基金。 　　2.发达的REITs证券交易市场。REITs即Real Estate Investment Trusts,中文为房地产投资信托，一般情况下特指房地产信托投资基金。房地产投资信托基金是一种通过发行信托单位，聘请专业房地产信托管理公司采用高透明度的方式去管理房地产项目，房地产公司可以把已建成的商业性资产注入房地产投资信托，信托单位持有人(即投资者)定期获得收益。1981年美国南北战争结束之后，大规模的基础建设随即展开，大批修铁路、开矿山的公司纷纷成立，而这些公司所需的巨额资金大