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2013年7月大连保利东感论项目前期定位案
住宅定位观点 未来东港市场竞争将异常激烈，在市场供应无空白点的情况下，我们应通过打造丰富产品线来为大盘造势，增加项目竞争力； 在项目整体规划上要充分利用项目的观海资源优势，塑造自身核心竞争力； 在产品打造上，需有个性化导入，力争做到“人有我优”，凸显自己优势和亮点； 在面积配比上要满足不同置业目标的客户群体，做到总房款的价格控制； 03地块作为高层前期试水产品，通过规划丰富产品区间，通过实践检验为后期规划调整做出指导。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅面积配比 户型配比： 主力户型为120-160㎡产品，主力产品总价控制在200万-300万左右，丰富产品线，严控总价段 产品层次 第一梯队产品 高端住宅 楼王海景 第二梯队产品 中高端住宅 一线海景 第三梯队产品 中端住宅 路边园景 合计 主力户型 豪华型 四房 功能型 四房 舒适型 三房 功能型 三房 功能型两房 面积段（㎡） 200-240 160-180 140-160 120-140 80-90 建面（㎡） 68040 85080 198520 130456 85080 567200 面积比 12% 15% 35% 23% 15% 100% 预期单价 2.5万 2.2万 2.2万 2.1万 2万 2.1万 预期总价 500-600 350-400 295-340 250-295 160-180 \ 本项目住宅户型配比及价格控制 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例借鉴 天悦规划排布——最优化的利用北向江景资源，非江景房享受园区规模景观，一定程度上溢价 明星产品 第一梯队 第二梯队 第三梯队 第四梯队 系统内案例借鉴——保利·天悦 临江一线 1、边位：明星类产品31F、700㎡大平层 一线景观同时不对后排产生严重遮挡 2、正向：第一梯队18F、370㎡高端产品 为二线产品预留一定景观面 二线江景 43F，303㎡产品，拔升容积率的同时有效利用一线预留景观面 三线江景 32F，140、190㎡产品，由高度争取江景景观面 第四梯队 40F，90-130公寓类产品，楼间江景+大尺度园景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例借鉴 东港第规划排布——大合围方式布局，自身打造园区内开阔景观，弥补海景资源的缺乏 东港区案例借鉴——东港第 首次将“定制”这一理念引入房地产领域，体现为高端人群打造高端都会生活的诉求。 大合围方式布局，7万平中央公园，居住宽敞舒适，园区最大楼间距达到95米，虽然无海景观资源，园区内部核心景观视野开阔。 对于缺乏海景资源支撑项目而言，东港第园区规划受到客户广泛认可； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 保利东港项目 前期定位案 2013.7 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. CATALOG 目 录 PART 1 ：地块信息 PART 2 ：产品定位 PART 3 ：规划建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块信息 1 Evaluation only. Created with Aspose.S
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