上海长宁区滨谷广场商新业大厦.pptVIP

长宁区滨谷广场项目考察总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、项目核心借鉴点 二、开发背景 (1)地段区位 (2)经济指标 (3)商业环境 三、三大策略 (1)商业定位 (2)商业规划与经营 (3)建筑规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、项目核心借鉴点 1、掌握不同区域社区型商业的各种特点； 2、了解掌握政府区域规划及发展要点； 3、专业系统性的商业整体定位； 4、符合实操的业态组合及品牌搭配； 5、人性化的动线设计及合理的面积分割； 6、开幕初期优惠的商务条件及政府的扶持政策； 7、符合项目各阶段有效的企划活动。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “大虹桥商务区” 该区域战略正紧锣密鼓地筹备中,涉及长宁、闵行、嘉定及青浦四区，共86.3平方公里范围，其建成将带动上海中心城外围及西部区域的崛起。 徐家汇商圈 南京西路商圈 淮海路商圈 中山公园商圈 3.4 Km 6.7 Km 8.2 Km 6.6 Km 9.0 Km 虹桥交通枢纽 作为大虹桥商务区的核心交通枢纽，将成为上海链接长三角及全国的关键性功能节点。 本项目位于上海中心城区西部，距虹桥交通枢纽及虹桥机场约20分钟车程，是大虹桥商务区链接市中心的重要节点。 本案 二、开发背景——地段与区位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 轨道交通二号线威宁路展上盖，零距离连接； 距虹桥机场20分钟车程，具备临空门户优势； 古北路桥、威宁路桥横跨苏州河，便利了长宁普陀两区的互动。 距南京西路中心位置20分钟车程； 距内环高架8分钟车程； 距中环线3分钟车程。 二、开发背景——地段与区位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 基本信息 地址：上海市长宁区天山路/威宁路 发展商/营运方：上海市长宁房地产经营有限公司， 交通：地铁二号线威宁路展，公交71、72、74、114、158、808等 项目体量 一期：33475.05平米 二期：约30000平米 项目工程节点 项目整体动工 2009年年初 项目一期交房 2010年12月 项目一期开业：2011年年初 项目二期动工：2011年 项目整体定位 综合型生活广场（零售、餐饮、休闲、娱乐） 二、开发背景——经济指标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地铁人流动线 地面人流动线 地铁上盖的便利性，与轨道交通二号线2、4号口直通 威宁路桥连接着普陀办公商务区的便利性 四面住宅人流到达率便利性 二、开发背景——经济指标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、项目广场设置宽约24的空间停车90泊 2、威宁路沿线路边停车 3、项目与天山星城间空地停车40泊 4、交通银行门口35泊 共计：约165辆以上停车位 二期规划前方广场增加90泊 二期地下车库230泊 新增共计：320 停车位 二、开发背景——经济指标 Evaluation only. Created with