包头高新区黄河路项目新操盘全案策划.ppt

* 比较 根据周边目前的环境： □ 地块的可视性等级分别是：1、北面（临黄河大街）最佳；2、东面次之；3、南面（沿规划路）再次；4、西面最差（靠三江尊园）。 □ 展示性最好的位置处于东北角（黄河大街与富强南路延长线交汇处）；次好位置处于正东面；其次才为南面沿街线。 分析 □ 总的来看，展示性和可视性好的位置安排公共建筑较为适宜，如写字楼、酒店和商业，便于吸引人的注意力并直接导入人流。 □ 展示性和可视性较差的位置则适宜安排一些偏私密性的物业，如公寓。 建议 □ 从可视性和展示面的角度看，北区（沿黄河大街沿线）安排共建物业：写字楼、酒店和商业（放大商业面积）； □ 南区安排公寓物业，同时安排1托2底商（与北区大商业形成呼应，打造辅助商业） 本案 最佳展示面 次性展示面 一般展示面 较次展示面 地块及可视性分析 整体规划建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 本案 地块通达性分析 整体规划建议 比较 根据周边目前的交通条件： □ 地块的通达性等级分别是：1、东北角（黄河大街富强南路延长线交汇处）最佳；2、北面（黄河大街沿线）次之；3、南面（沿规划路）再次；4、西面最差。 分析 □ 车流和人流可达性最佳的位置最为适合商业和酒店的布局，其次才是写字楼。 建议 □ 从地块通达性的角度看，东北角最适合安排酒店物业、南区（沿黄河大街）适合安排大面积商业及写字楼物业； □ 北区有规划路及富强南路延长线可吸引一定的人流车流、加上西面临三江尊园等高档小区，可以聚集一定人气，因此南区可安排1托2底商，作为辅助北区大商业，形成呼应。） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 各物业形态自身特点分析 整体规划建议 物业类型 酒店 商业 布局要求 □ 良好的可视性及景观对酒店至关重要。 □ 面向主要干道，方便车流进入，主入口、大堂位置明显。 □ 有独立的出入口，避免其他人流混杂。 □ 不宜被其他物业分开，保证商业的整体性。 □ 沿主要干道或地块长边提供尽量多的展示面，以吸引客流，同时临街面布置商业营造商业气氛。 □ 商业主入口布置于醒目且人流集中的位置。 □ 入口有充足的面宽，入口布置独立、醒目。 □ 目标客群相同的业态，应考虑布置在一起，增强整体商业的吸引力 □ 尽量在商业设施周边或各物业形态之间布置充足且舒适的户外步行空间，利于商业人流互动，提高购物的舒适性，提供丰富的商业形态和购物体验。 □ 配套性质的商业应与所服务的对象有直接便利的联系。 布局建议 □ 酒店布局在地块东北角，具有良好的可视性和通达性，同时可享有北面绿化带景观资源。 □ 酒店采用独立单体，独立入口。避免人流混杂，同时有利于后续经营。 □ 北区（沿黄河大街）的主展示面应该得到充分的利用，店面的展示、广告效果也会不错。 □ 北区展示面长，能吸引人流驻足，建议商业的主要入口设置在北区（黄河大街沿线） □ 配套类型的商业业态应靠近公寓，即排布在南区（沿规划路）。 □ 南北区之间，打造中庭景观，南北商业融为一体，形成商业广场的体验，可以使本项目具备独特的优势。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 各物业形态自身特点分析 整体规划建议 物业类型 写字楼 公寓 布局要求 □ 可视性对写字楼非常重要，在布局上应突出其地标性。 □ 面向主干道，方便车流进入，主入口、大堂位置明显。 □ 有独立的出入口，避免其他人流混杂。 □ 布局上最好考虑集中性，不宜被公建建筑分开。 □ 远离主干道，避免交通噪音的影响，闹中取静，形成安静的居住氛围。 □ 出入口与其他物业入口分开，避免人流混杂。 布局建议 □ 写字楼布置在地标性、可视性和通达性次好的位 置，即北区西北角（沿黄河大街）位置。 □ 为突出写字楼的独特性，建议采用双塔形式。 □ 公寓布局不需要良好的展示性、可视性和通达性的南区（即沿规划路沿线），出入口独立。 Evaluation only. Created