湖南锦绣爱都国际公寓新项目策划方案.ppt

1、项目地段是否为商务繁荣区、周边商务氛围是否浓厚； 2、项目品质是否足够高，装修及配套是否能吸引高端人群； 3、项目规模是否适宜，太大或太小都会影响项目整体品质； 3.1.3 酒店式公寓发展的影响因素 3.1 市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、公寓的管理和服务水平是吸引客户的重要因素，也是长久因素之一； 5、物业管理公司的美誉度、知名度、管理水平也是重要因素之一； 6、长期稳定的租赁客群和良好的投资保障模式。 3.1.3 酒店式公寓发展的影响因素 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、凸显项目本身的价值 2、弱化项目的抗点 3、避免市场同质 4、适合客户需求 5、符合酒店式公寓发展潮流 3.2 .1定位要求 3.2 项目定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、 针对年青精英群体，单身公务员一族、新婚一族，打造符合他们群体特质的个性化、时尚型、尊贵型的精装私有住宅； 2、 以MINI、袖珍为项目的特性诉求，构筑城内小资生活的第一领地； 3、 产品价值丰富，是既适合自住，有适合投资的多功能住宅产品。 3.2.2 定位发展方向 3.2 项目定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 优地段 小公馆 时尚型 多用途 高回报 区别于一般公寓，具有70年住宅产权，MINI型 的高级公寓和国际式公馆，自住型公寓； 适合年青精英群体，小资个性天地，不拘传统的生 活方式； 多功能价值复合，适合自住，投资和SOHO等用途； 优越的地段、新城区的发展方向 无风险、无压力。 3.2 项目定位 3.2.3 项目核心价值构建 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 结合项目的实际情况、市场实际和当今酒店式公寓 的发展潮流，本项目的定位为： MINI时尚公馆，年青精英专属基地 居住和投资皆宜的酒店式公寓 3.2.4 项目定位 3.2 项目定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 从长远角度来看，随着江华整体规划的不断落实，不断改变老城区的风貌，还大力发展城西区，政府又逐步落实几大工业园，新城市的崛起将为国际式公寓创造优越的发展机遇和环境，可以预见，未来国际式公寓在江华将得到更为广阔的发展空间。 3.2.5 项目定位依据 3.2 项目定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 根据项目的定位，从单身公寓的特殊性，以及当今住宅发展趋势，对产品进行定位的完善和加强，主要从以下两方面着手： 1、分解项目劣势抗点： 通过对项目原有缺憾不足之处进行弱化， 通过人性化的细节处理，分解项目的抗点，消除客户的抗性。 2、增加项目附加价值： 根据项目的定位，增加丰富的附加元素， 突出项目标志性气质，提升项目品质、形象。 3.2.6 项目定位具体建议 3.2 项目定位 Evaluation only. C