121106-户型设计方案评价(祖中强)浅析.ppt

大门不冲主人房门案例 大门不直对主人房门 户型风水评价要素 “横梁压顶”不利 户型风水评价要素 门对灶犯门冲煞 水龙头冲炉灶属凶论 户型风水评价要素 大门入口受厕所阴气渗透 户型风水评价要素 厕所居户型中央，为大凶 户型和市场的关系 * 我们不是建造师 但我们比建造师了解市场！ 户型和市场的关系 * 你们心目中的两房有多大,三房又有多大？！ 两房70平方米？90平方米？110平方米？ 三房90平方米？120平方米？140平方米？ * * * * * * * * * * * * * * * * 升龙汇金广场户型 案例 * 升龙汇金广场户型 案例 * 升龙汇金广场户型 案例 * 升龙天汇广场户型 案例 * 昌建誉峰户型 案例 谢谢聆听！ 住宅性能标准 户型性能标准 豪宅 大户型 中户型 小户型 主卧室使用面积（㎡ ） ≥16 ≥14 ≥12 ≥10 其它卧室使用面积㎡ ≥14 ≥12 ≥9 ≥7 小卧室使用面（㎡） ≥12 ≥10 ≥8 ≥7 客厅使用面积（㎡） ≥30 ≥25 ≥12 ≥10 客厅开间（m） ≥4.2 ≥3.9 ≥3.6 ≥3.3 客厅实墙面长度（m） ≥5 ≥4.2 ≥3 ≥3 餐厅使用面积（㎡） ≥16 ≥12 ≥8 ≥6 餐厅采光通风状况 采光通风 采光通风 生活阳台进深（m） ≥1.5 ≥1.5 ≥1.5 ≥1.2 参考：建设部商品住宅性能认定标准 住宅性能标准 户型性能标准 豪宅 大户型 中户型 小户型 服务阳台进深（m） ≥1.2 ≥1.2 ≥1.2 ≥1.0 储藏间使用面积（㎡） ≥4 ≥3 ≥1 厨房使用面积（㎡） ≥8 ≥6 ≥4 ≥ 3 厨房净宽（m） ≥2.1 ≥1.8 ≥1.8 ≥1.5 厨房厨具操作面长（m） ≥3 ≥2.7 ≥2.4 ≥2.1 单间卫生间使用面积（㎡） ≥3.5 ≥2 双卫生间总使用面积（㎡） ≥8 ≥7 ≥6.5 三卫生间总使用面积（㎡） ≥10 ≥9 层 高（m） 3.1 3.0 2.9 2.8 市场对户型的关注点 客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序： 客厅： 方正好用（面积、家私布置、布局等） 卧室： 合理性（面积、采光）、私密性 餐厅： 相对独立，通风采光 厨房： 宽敞实用，有服务阳台 卫生间： 便利性、隐蔽性 阳台： 观景阳台的休闲性、观赏性，生活阳台的实用 功能空间分类 住宅的“八大”使用功能 起居、就餐、厨卫、就寢、储藏、工作、学习、阳台 住宅的“三类”空间 公共空间：客厅、餐厅、观景阳台 私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间 服务空间：厨房、公用卫生间、工人房、储藏间、生活阳台 功能分区合理 动静分区：活动区和休息区分开 动区：客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置 静区 ：卧室、书房位置应比较深入 动区与静区之间：卫生间应方便使用，室内交通线尽可能便捷 动静分区案例 错层设计最易实现“动静分区” 动区 静区 动静分区案例 平面户型也可以作到“动静分区” 动区 静区 空间尺度合理 客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观开间不应小于3.6米，宽深比不大于1：2要留出摆放家具的稳定空间 卧室：主卧：应具有好的朝向,开间应不小于3米,面积应大于12㎡, 且应带有主卫生间次卧：面积应不小于10㎡ 餐厅：餐厅和客厅宜相对独立．既有关系又有分隔 厨房：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台 卫生间：净宽不宜小于1.6米 阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成全透明或半透明 空间比例失当案例 客厅、餐厅进深太大，浪费空间，采光差 面积比例适宜 除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一 各房室具有与其户型相匹配的比例 大户型不应出现过小房间 主卧应明显大于次卧 三户室客厅与卧室的比例应把握在1．5：1以内 房室比例失当案例 厨房面积过大(13 ㎡)，比次卧室大得多，甚至大过主卧面积。而小卧室仅7 ㎡ 。 通风采光 室内四明 明厅、明室、明厨、明卫 公共空间通风采光 电梯厅 楼梯/消防楼梯 公共走道 公共空间通风采光案例 一梯二户的小高层，电梯厅、公共楼梯作到通风采光应不是