E8州兴义商贸城综合体项目_案例@华南城浅析.ppt

本报告是严格保密的。 * 深圳华南城总建筑面积220万平方米，是我国乃至全球最大的工业原料展示交易基地之一 超大规模：占地1.5平方公里，总建筑面积220万平方米，商家数量将达到3万多家投资26亿元 经营之广：由纺织服装、皮具皮革、电子、印刷纸品包装、五金化工塑料五个专业交易中心组成 运营时间：华南城一期建筑面积约50万平方米，2004年12月陆续投入运营。华南城二期建筑面积超过170万平方米，2007年7月开始动工建设。 五大财团倾力打造：由香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团及京晖国际五家公司携手创办，他们皆为深圳市的政协委员，相关行业的资深工业家，拥有广泛的行业网络 * 华南城座落在深圳市平湖物流基地，与全世界制造业发达的珠三角广阔腹地相邻,立体化交通网络发达 优越的地理位置：位于深圳龙岗区平湖物流园基地，深圳市与东莞市的交界地 东莞市素有“制造业名城”之称 ，大量的工业原料需求为华南城的发展奠定了充实的基础。 平湖紧邻龙岗大工业区，150公里第一覆盖区有几十万家制造工厂，300公里的第二覆盖区囊括了珠三角90%以上的制造业，这是原材料就近采购的两个临界点。 立体化交通：有多路大巴连接深圳及广东省各地，更有直达宝安机场、深圳火车站及口岸和港口的巴士，辐射区域非常广泛。 15KM 成功因素1——城市群大背景和交通区位优势 * 华南城是深圳市重点建设项目，受到深圳市政府的大力支持，享受工商、税务等方面一系列的优惠政策 作为2003－2006年深圳重大建设项目、2003－2006年深圳首批重点物流项目，深圳首批绿色通道项目、深圳首个旅游局挂牌的旅游重点项目的华南城，受到当地政府的高度重视和全力支持。 华南城享受政府在工商、税务、重点物流项目等方面的优惠政策。政府驻点服务，水、电费按政府规定的平湖镇物流园区最低标准收费。 建设政府办公大楼，中国工商、农业、中国银行进驻为经营者提供各种金融服务。? 成功因素2：政府大力支持 * 珠三角庞大的企业数量，形成产业集群发展，为华南城市场建立提供了良好的发展机会 纺织服装原料 由于珠三角纺织服装原材料供给市场有限，导致企业的原材料都从外省市购买，珠三角的纺织企业原料成本更高，企业生产过程中的创造利润环节更少 皮革皮具原料 五金化工塑料 印刷纸品包装 电子工业原料 珠三角汇聚了30000多家皮革皮具企业，形成年需450亿皮革皮具原材料市场，仅华南城1小时经济圈内，三大皮革基地深圳、东莞、惠州，每年就有300亿皮革原材料和设备需求。 珠三角是国内五金化工塑料企业最大的聚集地之一 ，存在着每年200亿以上，且以10%的速度递增的需求市场。目前已在广东投产的外商投资和来料加工企业超过80,000家 印刷、纸品、包装行业需求市场平均每年以18％的速度递增，纸张一直供不应求。珠三角是中国印刷业发展最快的区域，目前广东全省印刷企业超过2万家，居全国第一位。 由于珠三角现有的物流供应相对有限，导致总产值2300亿元的珠三角电子工业，其8成以上的原料都是从珠三角以外的地方采购的 珠三角聚集了大量制造企业，他们既是产品制造商，也是原料提供商 ，但珠三角没有统一的原材料市场，且采购分散、产业链条不完整、没有大规模配套等，而分散采购周期长、库存大、成本高。 现在珠三角的当地企业往往直接从国内厂家购入原料，但这些厂家是分散于国内各个城市的，既无价格优势又不便于质量的比较，无疑增加了企业的采购成本。 ——华南城首席顾问许扬教授 成功因素3：雄厚的产业基础 * 香港及国内闻名的大型制造业厂商，具备雄厚的资金实力、广泛的客户网络，拥有丰富的市场开发和运作经验，还都有相关产业资源 佳宁娜集团 民生集团 建业五金塑胶厂 有限公司 力嘉国际集团 金晖国际 经营范围：达成集团的全资附属公司，主要从事酒楼酒店、食品制造、成衣、零售及中国内地房地产开发业务。 董事长背景：马介璋，全国政协委员 、深圳市侨商国际联合会会长等多项荣誉，制衣商起家，全世界设有服装生产基地，组成以生产牛仔裤为主兼营布匹、拉链、纽扣等副料的香港达成集团 经营范围：香港首家上市珍珠企业，从事采购、加工、镶嵌、买卖及批发分销珍珠及珍珠首饰产品业务 董事长背景：郑松兴，深圳市政协委员 ，深圳市物流与采购联合会会长 。 经营范围：主要经营厨具及塑胶家庭用品系列，拥有建乐士品牌。 董事长背景：孙启烈，五金加工厂起家，宁波市政协常务委员，香港工业总会副主席 ，香港塑胶业厂商会主席  经营范围：是一间以生产优质纸制产品、彩印产品为主要业务的