2014房地产企业全程各阶段税收风险防范入账票据审核及纳税筹划技巧.pptVIP

北京经瑞通投资咨询有限公司 第一节 公司设立与规划环节 一．设立房地产公司股东身份与税负差异 二．股东抽逃出资的税收风险与规避 三．公司组织形式差异与税收待遇 四、股权转让与增、减资 五．公司筹建阶段账务处理与所得税申报 六．立项与分期、规划户型设计与土增清算 第二节 土地征用环节 一．取得土地使用权的不同方式及税负比较 1.变更开发主体 2.收购股权方式 二．规划红线外支出的税务处理 1.无偿代建市政设施的处理 2.BT抵出让金/配套费的处理 三．土地出让金返还的会计与税务处理 四．承诺负担对方税收 合并前 合并后 重组前 重组后 第三节 设计与前期工程 一．设计费应取得什么类型票据 二．前期工程票据 三、预算与税负测算 四．融资业务中的税收处理 五．成本对象确定与开发成本核算内容 税后500，转化含税： 500*（1+6%）/（1-6%*12%） 企业集团融资处理 第四节 项目施工建设环节 一．施工建设阶段合同与票据结算 1、销售方同时负责安装 —— 混合销售 2、工程大包合同与甲定 3、清包工合同与甲供 甲方甩项工程（供货方施工） 供货并安装 甲方供料（供货方不施工） 甲方采购 甲方供料与甩项区别 建筑行业材料（设备）税收政策对比表 二.税务机关如何