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设计概算与投资估算编制方法的异同 吴进目录 含义 内容 编制方法的异同（以3.5案例和4.5案例为例） 含义 设计概算 投资估算 适用阶段 设计阶段 投资决策阶段 依据 初步设计文件 方案设计或可行性研究文件 对象 建设项目总投资及其构成 拟建项目所需总投资及其构成 具体费用 从筹建至竣工交付使用所需全部费用 从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划 编制单位 设计单位 建设单位 设计概算以投资估算为控制，设计概算不得突破投资估算 内容 投资估算 设计概算 作用 编制方法 投资估算按组成分为三个部分： 1. 固定资产投资——静态部分 （1） 生产能力指数法（指数估算法） （2） 系数估算法（因子估算法） （3） 指标估算法 2. 固定资产投资——动态部分 3. 流动资产投资 设计概算按设计深度的深化 ，选择适用的方法： ⑴概算指标法：成熟的技术设计类型 （有同类项目） ⑵类似工程预算法：有较少的同类工程 （只能找到一个） ⑶概算定额法：楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程量能够计算 编制方法 案例3.5（投资估算） 1、通过具体工程差异调整拟建工程建筑工程费、设备购置费和设备安装费 2、（建筑工程费用中人、材、机、综合税费按比例各自乘以调价系数+1）*调整后的拟建工程建筑工程费=拟建工程建筑工程费（物价差异的调整） 3、工程费=建筑工程费+设备购置费+安装工程费 案例4.5（设计概算） 类似工程预算法（单方造价） 1、综合差异系数=人、材、机、措施、间接各占比例*差异系数 2、计算结构差异额， 3、修正概算指标=类似工程单方造价*综合差异系数（物价差异的调整）+结构差异额*（1+综合取费） 4、概算造价=修正概算指标*面积 概算指标法： 1、计算直接工程费（人、材、机） 2、修正概算指标=（直接工程费+结构差异额）*（1+其他综合取费） 3、概算造价=修正概算指标*面积 编制方法-异同 能获取已有项目资料的深度： 投资估算例题中已知类似工程造价指标（工程和费用）和类似工程材料价格表，资料深度具体到建筑工程、设备工程、安装工程。 设计概算例题问题一获取资料具体到类似工程单方造价，结构差异和差异系数和投资估算类似（类似工程预算法）； 问题二获取资料为类似工程单方资源消耗量及拟建工程资源现价。（概算指标法） 物价差异的调整方面：两者原理类似，但投资估算调的是建筑工程费，设计概算调的是工程概算指标（单方造价）