南宫兴东·心园前期提案.pptVIP

融坤顾问 * T 威胁 政策风险—国家宏观调控政策频繁出台，购买者观望气息 较为浓重； 客户分流—同区域楼盘众多，客户分流严重； 运作风险—县城区域性强，本身不大的市场，对每个项目 的情况十分敏感，前期运作及面对市场要有大 盘的前瞻性，以防不必要的口碑对项目后期的 影响 融坤顾问 * 项目运作着力点： 本区域现阶段具备交通与发展等方面的硬性条件，但区位的基础配套不完善，势必会对项目对止标群体的吸引造成影响，故我项目应针对现实情况，提升自己品味，做强小环境增加配套，如：幼儿园、社区医疗、超市等，以加强项目的自身独立性； 现在县城的项目大大小小20余个，在售项目从项目规划、配套、概念等多个方面各有所长，各有所依，现在的南宫市场应归结为“由简单的自住需求向居住品质与品味过渡”的阶段；“如何在众多的形色不一的市场产品中脱颖而出，顺应市场需求，最大力度地占领市场份额”，成为项目运作的关键所在，重中之重！ 融坤顾问 * 方式方法： 精准定位，品质为赢—— 现有的市场体现的是各项目性价比与品质的比， 不再是简单