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复式、跃层式、错层式、loft公寓户型全面解析，地产人也需要充电 清晨醒来，闹钟唤醒时间，也带走了更年轻的一天，越来越多大胆追求自我和个性爆发的置业青年，挣脱传统平层住宅的住宅框架束缚，将购房需求转移到高一度住宅之上，通过一架楼梯，高高的天花板，留住青春气息、品味时尚人居，正像《情人》中述说的那样，追寻疲惫生活中的英雄梦想。 本文将从不同角度区分复式、跃层式、错层式及loft公寓特点及利弊，分析不同的户型所具备的特定生活体验，以飨读者 复式住宅 人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、曾高等方面复式住宅具有严格的界定。 概念： 直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。 层高：一般3.3米 面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。 特点： 1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。 2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价 ； 3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。 利与弊 优点： 1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%。 ； 2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价 ； 3、 适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。 4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。 缺点： 1 复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。 2楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。 3 因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。 Link 适宜人群： First：追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念。 Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。 Third：投资需求，复式住宅具有较好的租赁市场。 跃层式住宅 跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。 概念： 住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。 层高：一般5.6米 面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。 特点： 1占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置. 2上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 3户内居住面积较大，辅助功能全面。 利与弊 优点： 1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果； 2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求； 3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小； 4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 缺点： 1户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大； 2二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患； 3上下楼对于老人、儿童不方便。 4 虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高是空间余地。 Link 适宜人群： First:高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。 Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。 Third：别墅体验的替代者，“楼中楼”。 错层式住宅 不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。 概念：平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。 层高：标准层高2.8米左右。 面积计算：参照平面住宅面积计算。 特点： 1、 通过不同层面布局，提升室内空间层次变化； 2、一层平视可看到二层，是压缩了的复式。 3、错层式两个活三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 利与弊 优点： 1丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善。 2 同时兼具复式住宅丰富的空间感。 3可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。 4上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。 缺点： 1木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。 2空间把握困难，设计失败会不伦不类。 3结构不利于抗震