第8章合同与建设工程监理合同.ppt

第八章 建设工程委托监理合同 第一节 合同概述 第二节 建设监理合同概述 第三节 建设监理合同的管理 （十四）解决合同争议的方式 《合同法》第一百二十八条规定：“当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。” 一、监理合同概念 建设工程的业主与监理单位，为完成委托的工程建设监理工作，明确相互权利和义务的协议。 组成结构应包括： 1）合同内所涉及的词语定义和须遵循的法规； 2）监理人（监理单位）的义务； 3）委托人（业主）的义务； 4）监理人（监理单位）的权利； 5）委托人（业主）的权利； 6）监理人（监理单位）的责任； 7）委托人（业主）的责任； 8）合同生效、变更与终止的规定； 9）监理报酬； 10）其他方面的规定；11）争议的解决方式。 二、监理合同的特点 1.监理合同的标的特殊 2.监理合同具有从合同性质 3.监理合同履行周期长 4.监理具有经济合同和技术合同双重性质 三、订立监理合同的必要性 第一，建设监理的委托与被委托是一种商业行为，签约双方建立的是一种经济关系。 第二，依法成立的合同具有法律约束力，可以有效地保护签约双方的合法权益。 一、监理合同管理的两个层次 第一，管理监理合同的国家机关，包括各级政府工商行政管理机关、建设行政主管部门。 第二，管理监理合同的基层组织主要是建设工程业主、监理单位。 二、业主方的监理合同管理 1.签订前管理 业主方主要针对监理单位的资格、资信和履约能力进行预审。 2.谈判签订管理 3.业主的履约管理 1）严格按照监理合同的规定履行应尽义务。 2）按照监理合同的规定行使权利。 3）业主的档案管理。 三、监理单位的监理合同管理 1.合同签订前管理 监理单位要对工程业主进行了解及对工程合同可行性的调查了解。 2.合同谈判签订管理 3.履行中的管理 1）确定项目总监理工程师，成立项目监理组织。 2）进一步熟悉情况，收集有关资料，为开展建设监理工作做准备。 3）制订工程项目监理规划。 4）制订各专业监理工作计划或实施细则。 5）根据制订的监理工作计划和运行制度，规范化地开展监理工作。 6）监理工作总结归档。 合同法案例（1）： 【背景】 甲企业（本题下称“甲”）向乙企业（本题下称“乙”）发出传真订货，该传真列明了货物的种类、数量、质量、供货时间、交货方式等，并要求乙在10日内报价。乙接受甲发出传真列明的条件并按期报价，亦要求甲在10日内回复；甲按期复电同意其价格，并要求签订书面合同。乙在未签订书面合同的情况下按甲提出的条件发货，甲收货后未提出异议，亦未付货款。后因市场发生变化，该货物价格下降。甲遂向乙提出，由于双方未签订书面合同，买卖关系不能成立，故乙应尽快取回货物。乙不同意甲的意见，要求其偿付货款。随后，乙发现甲放弃其对关联企业的到期债权，并向其关联企业无偿转让财产，可能使自己的货款无法得到清偿，遂向人民法院提起诉讼。　　 【问题】 （1）试述甲传真订货、乙报价、甲回复报价行为的法律性质。 （2）买卖合同是否成立？并说明理由。 （3）对甲放弃到期债权、无偿转让财产的行为，乙可向人民法院提出何种权利请求，以保护其利益不受侵害？对乙行使该权利的期限，法律有何规定？ 合同法案例（1）： 【答案】 （1）甲传真订货行为的性质属于要约邀请。因该传真欠缺价格条款，邀请乙报价，故不具有要约性质。乙报价行为的性质属于要约。根据《合同法》的规定，要约要具备两个条件，第一，内容具体确定；第二，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。乙的报价因同意甲方传真中的其他条件，并通过报价使合同条款内容具体确定，约定回复日期则表明其将受报价的约束，已具备要约的全部要件。甲回复报价行为的性质属于承诺。因其内容与要约一致，且于承诺期限内作出。 （2）买卖合同成立。根据《合同法》的规定，当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本题中，虽双方未按约定签订书面合同，但乙已实际履行合同义务，甲亦接受，未及时提出异议，故合同成立。 （3）乙可向人民法院提出行使撤销权的请求，撤销甲的放弃到期债权、无偿转让财产的行为，以维护其权益。对撤销权的时效，《合同法》规定，撤销权应自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，自债务人的行为发生之日起5年内未行使撤销权的，该权利消灭。 合同法案例（2）： 【背景】 甲乙两公司采用合同书形式订立了一份买卖合同