第十二讲经济类文书合同.ppt

　　　一、概念 合同：是平等主体的自然人、法人、其他社会组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 　　　经济合同：合同当事人为实现一定经济目的，明确相互权利义务关系而订立的必须共同遵守的协议。 经济合同的作用 1.有利于当事人实现经济目的 2.有利于保护当事人的合法权益 3.有利于维护社会经济秩序 （二）经济合同的种类 1.按内容分 （1）买卖合同 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 （2）供用电、水、气、热力合同 供电 （水、气、热力）方向用电（水、气、热力）方供电（水、气、热力），用电（水、气、热力）方支付费用的合同 （3）赠与合同 赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 （4）借款合同 借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 （5）租赁合同 出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 （6）融资租赁合同 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 （7）承揽合同 承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。 （8）建设工程合同 承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 （9）运输合同 承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。 （10）技术合同 当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。 （11）保管合同 保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。 （12）仓储合同 保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。 （13）委托合同 委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 （14）行纪合同 行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同（如信托合同） （15）居间合同 居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 。（如房屋中介等）。 2.按时间： 长期合同 中期合同 短期合同 3.按订立形式： 非书面合同 书面合同 书面合同：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 4.按写作形式 条款式合同：如基本建设借款合同，仓储合同 表格式合同：如铁路货物运输合同 条款加表格式合同：如买卖合同，承揽合同 二、经济合同签订原则 　　　1．公平的原则。 　　　在签订合同过程中，任何一方不得把自己的意志强加给对方，任何单位和个人不得非法干预，这一原则主要强调了三点： 　　　（1）强调了签约双方在法律上的平等地位，在利益上的互相兼顾。不允许以上压下，以大欺小，以强凌弱，也不允许以小讹大、以穷吃富。 　　　（2）强调了签约双方在订立合同时，必须充分协商，在意思表示真实的前提下，达成一致合同。 　　　（3）强调了签约双方权利义务的对等，坚持商品交换的基本原则。例如： 　　　业主与发展商另签附加合同：“买方首期房款可分五次付清，每次两万元，于X年X月X日之前付清2万元……于X年X月X日之前付清10万元。如逾期未付的，买方应向卖方支付欠付房款5%的违约金。 　　　如超过30日仍未付清的，卖方有权收回房产并扣除违约金……”但是在标准合同中规定“发展商如果不能按期交楼，每延期1日处以总房价的万分之5的违约金，延期90日仍未交楼的，买方可以要求退房。” 　　　分析：这个附加合同的背景是：买方因为资金问题而在发展商处取得了首期五次三年付清的“政策”，表面上看卖方很宽容规定也很仔细，但是，这个合同显然是不平等的，凭什么卖方可以有90天的缓冲期，而买方只有30天的缓冲期？ 　　 　　　2．诚实信用的原则。 　　　讲诚实、守信用，是合同当事人在经济往来中应遵守的原则，也是市场经济条件下的准则。 　　　北京华贸公司与龙贸公司签订了购买40万元羽绒服的合同，华贸有意将“羽绒”写成“鸭绒”，龙贸未加注意，华贸中途毁约，结果被状告法庭。华贸虽然无理，但合同中的“羽绒”写的是“鸭绒”，便提出“货物与合同标