10月13日mango13期第1次考试题答案.docVIP

芒果黄埔商学院13期考试题 一、填空题（每空2分，共30分）本题得分______ 1、芒果公司成立于___2003年9月______，是一家从事__房地产中介业务的IT_ 公司，公司总经理是 谷祖伟 2、芒果的核心销售理念是____顾问式销售_____________ 3、市直公积金：一方最多贷__25_万，夫妻双方最多可贷__40___万 4、房屋的类型按照经济形态可划分为：___房改房_____、__经济适用房___、___商品房__（至少写出三种）（其他的是：解困房?集资房?平价房?小康住房?微利房? 5、公积金贷款额度计算公式 缴存额∕缴存比例﹡0.5﹡12﹡年限 6、建筑的容积率=总建筑面积/总用地面积 7、房屋进行商业贷款，要求房子是__90___年以后的。 8、外地户口客户在沈阳买房贷款必须提供一年以上或，否则不予受理 1、用面积和容积率来判定是“普通住宅”的标准是（ D ） A.面积144平，容积率1.5以下 B.面积144平，容积率1.5以上 C.面积144平以上，容积率1.0以下 D.面积144平以下，容积率1.0以上 2、二手房商贷最长年限为（ B ）A.30年 B.30年减房龄 C.25年 D.25年减房龄 3、下面哪项不是公积金贷款的要求？( D ) A.准确的缴存额，缴存比例 B.公积金缴满一年以上 C.信誉良好 D.房屋面积60平米以上 4、银行根据下列( D )确定房产的贷款金额 A.契证价值 B.交易表价值 C.银行评估价值 D.前三项取最低值 5、房屋（房证）五年以上，而且是房主唯一住房，这样的房子只收( C )税 A.营业税 B.个人所得税 C.契税 D.印花税 6、公积金贷款对于贷款人年龄要求是男不超过______周岁，女不超过_____周（ A ） A.男60 女55 B.男65 女60 C.男60 女60 D.男70 女65 7、办理产权证的工本费是（ C ） A 100 B 120 C 80 D 140 8、男性客户55岁，想商业贷款买一套95年以后的房子，请问他能贷款（ A )年（此题测验商贷的年龄顶格问题，因为不能定格，所以是9年） A.9 B.10 C.15 D.20 9、非普通住宅，契税按照（ B ）征收？ A.1% B.4% C.5% D.6% 10、首次购房，房屋面积90平（含90平）以下，这样的房子契税按照( A )征收 A.全额1% B.全额1.5% C.差额4% D.6差额5% 三、简答题 (共50分)（答案如写不下可在背面）本题得分______ 1、公司的企业文化是？（提示：6句话，58个字）（10分） 追求卓越的贡献和成就 相信和尊重个人 在商业活动中坚持诚实和正直 靠团队精神达到共同目标 鼓励灵活性和创造性 鼓励不断自我更新 2、张帆（女）今年42岁，以前用公积金贷款买过房子，现在已经卖了。现想买一套123平、鑫丰国际的住宅，问商贷最高能贷多少钱？多少年？（评估值为6800元/平，写出计算过程及理由（10分） 答：①、6800元﹡123﹡0.4（因为是第二套房子，所以能贷4成）=334560元，由于只能贷到万位，所以最多贷33万。 ②、商贷女性最高贷到60岁且年限不能顶格，所以最长贷17年 3、王大哥今年38岁，有市直公积金，每月缴存金额为180元，缴存比例为10%，想通过公积金买一套2008年的恒大绿洲的住房，面积100.5平，南北向，成交价68万，（银行评估值68万），请问王大哥用公积金贷款最长能贷多少年？贷多少钱（14分） 答: ① 60-38=22 25年-（房龄）3年=22 但由于公积金贷款的最长年限为20年，所以他最长只能贷20年 ②180/10%*0.5*12*20=21 最多可贷 21万 4、杨小姐在2004年7月在沈阳购买了一套商品房，2004年6月下的房证。杨小姐2007年4月与先生领取结婚证，2009年8月协议离婚，该房产仍归杨小姐一人所有。杨小姐现在要出售此房产，请问她在办理更名过户时需要提供哪些手续才可以办理过户？（ 16分） ①、房证 ②、契证 ③、本人身份证 ④、户口本 ⑤、07年4月之前和09年8月至今两段单身证明 ⑥、