世联重庆乌江画廊旅游在项目市场研究及整体定位.ppt

* 【酒店—龚滩古镇】酒店建设成本约1.1亿元 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项目 土地成本 前期工程费 建安成本(含装修) 四星级酒店 三星级酒店 环境工程 市政配套 管理费用 不可预见费 总计 计算依据 按2～5项和的3％计算 按2～5项和的3％计算 单位成本(元/平方米) 15万元/亩 100.00 5,333.33 7,000.00 4,000.00 100.00 100.00 面积(平方米) 20.0亩 18,000.00 18,000.00 8,000.00 10,000.00 18,000.00 18,000.00 成本(万元) 300.00 180.00 9,600.00 5,600.00 4,000.00 180.00 180.00 304.20 304.20 11,048.40 投资分析 游线组织 产品选择 客户定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 【酒店—龚滩古镇】2012年开始实现稳定收益，预计投资回收期为15年 客房收入 餐饮收入 会议收入 其他收入 50％ 40％ 5％ 5％ 万元 累计净现金流量示意图 年份 注：酒店收入 客房收入： 定价(2009年) 年增长率 入住率 四星级 三星级 300元 200元 5％ 70％ 收入构成： 酒店经营前15年现金流量表 单位：万元 投资回收期14.7年 投资分析 游线组织 产品选择 客户定位 年份 年数 现金流入 现金流出 净现金流量 累计净现金流量 2009 1 0 -5,764 -5,764 -5,764 2010 2 0 -5,284 -5,284 -11,048 2011 3 986 -654 332 -10,716 2012 4 2,070 -1,373 698 -10,018 2013 5 2,174 -1,441 733 -9,286 2014 6 2,283 -1,513 769 -8,517 2015 7 2,397 -1,589 808 -7,709 2016 8 2,517 -1,669 848 -6,861 2017 9 2,642 -1,752 890 -5,970 2018 10 2,775 -1,840 935 -5,035 2019 11 2,913 -1,932 982 -4,053 2020 12 3,059 -2,028 1,031 -3,023 2021 13 3,212 -2,129 1,082 -1,940 2022 14 3,372 -2,236 1,137 -804 2023 15 3,541 -2,348 1,193 390 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 【码头】根据游线的设计共设置4个码头，总投资3000万元 选址 大唐电站 龚滩 思渠 万木 总计 级别与规模 500吨级1*2个泊位 500吨级*2个泊位 500吨级*1个泊位 500吨级*1个泊位 投资额 1000万 1000万 500万 500万 3000万 大唐电站—游线起始点 龚滩—核心节点、游线起始点 万木— 游线终点、人流疏散码头 沿河2—次要中转节点 思渠—景点停泊码头 注： 1.彭水大唐电站以上乌江航段为4级航道，可通航500吨位的船只； 2.沿河县城在近期不作为重要的游线节点，可利用现有的红军渡与乐风两个码头，可停靠10几艘容纳70-80人的客船。 投资分析 游线组织 产品选择 客户定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 【游船】针对近期的客户群特征与需求，中等规模的游船更具灵活性的特征，具有较强的经济性 主要船型：可承载80-90人的游船——60% 可承载80-90人的游船最为经济适用，既可以满足一个中型旅游团的需求，以及2-3个小型旅游团的需求，也可以适应灵活组合的自驾车游客及自由行