招商全案策略提纲.doc

全案招商策略 （提纲） ~~~~~~~~目录~~~~~~~~ 第一部分:项目数据分析 第二部分:项目规划定位 一、项目概况调研 二、项目商圈（辐射力）调研 三、区域市场商业调研 四、项目SWOT分析 五、项目产品定位 六、项目产品规划 第三部分：租赁政策制订 一、主力店租赁政策 二、次主力店租赁政策 三、独立店租赁政策 四、租金调整方案 五、签约流程及租赁文件制订 第四部分：招商阶段策略制订 一、项目招商策略思路 二、项目各招商阶段时间节点计划 三、项目各招商阶段（量化）工作计划及目标 第五部分：招商推广策略制订 一、招商工具准备 二、媒体推广策略及计划制订 三、招商活动策略及计划制订 第六部分：招商团队组建 一、组织架构、岗位职责的编制 二、人力招聘计划 三、业务培训计划 四、现场业务管控制度及工具表单的编制 五、招商奖励制度、月度考核制度的制订 第一部分:项目数据分析 总建筑面积： 平方米 开工时间： 年 月 交付时间： 年 月 分区建筑面积统计 区域 （AB区/楼号等） 楼层 -1F 1F 2F 3F 合计 A区 B区 C区 总计 主力店、次主力店、独立店面积统计 类型 业态（店面间数） 面积 项目面积占比 主力店 XX超市（？间） ？% XX百货（？间） ？% XX美食（？间） ？% XX影院（？间） ？% XX乐园（？间） ？% XX电器（？间） ？% 其 他（？间） ？% 次主力店 ？间 ？% 独立店 ？间 ？% 合计 ？间 100% 第二部分:项目规划定位 项目概况调研 地理位置 区域状况 区域概述 区域规划 区域交通 区域开发状况 项目现状（工程进度） 项目商圈（辐射力）调研 商圈范围 确定商圈（辐射）范围 半径1.5公里辐射区域：常住人口，（本地人口，外来人口） 半径3公里辐射区域：常住人口，（本地人口，外来人口） 半径扩大至5公里区域：常住人口，（本地人口，外来人口） 商圈人口 人口数量（常驻人口、流动人口、每日人流量、人口增长率等） 人口质量（收入水平、年龄层次、就业状况、教育水平、私家车拥有率等） 3 商圈配套 基础设施（道路、交通、政府、学校、医院、银行、写字楼等） 区域市场商业调研 市场状况 商圈经营状况（商圈位置分布、经营年限、经营状况、人流量统计、商业项目体量、定性描述等） 城阳区超市场汇总表 序号 名称 业态 地址 营业面积 1 XXXX商场 百货店 XX路 2 XXXX超市 大型综合超市 XX路 3 XXXX超市 大型超市、百货 XX路 商业街汇总表 序号 名称 地址 业态 长度（米） 店面数（个） 1 XX商业街 XX路 商业街 2 XX商业街（规划中） XX路 商业街 3 XX综合商业街（规划中） XX路 综合商业街 合计 — — — 专业市场汇总表 序号 名称 地址 营业面积 1 XX批发市场 2 XX商贸城 3 XX小商品城 4 XX工艺品城 商家经营状况（商家数量、业态组合、营业额分析、连锁专卖店分布及拓展意、当地商品零售增长率等，如：百货、超市、娱乐餐饮等商家数量、营业面积、经营水平、营业额、租金水平；） 项目SWOT分析 优势： 劣势： 机会： 威胁: 项目产品定位 主题定位： 经营档次定位：集游乐、旅游、购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、五星级酒店、酒店式公寓 为一体的大型综合性商业项目 项目产品规划 项目体量规划 项目体量 ——商业面积？多万平方米。 楼 层 —— 项目规划为地下一层，地上三层。 项目业态规划 业态比例建议（购物、休闲娱乐、餐饮占比） 主力店规划 （业态种类的数量及占比、规划位置、规划面积、档次定位、目标品牌商家） 次主力店规划（业态种类的数量及占比、规划位置、规划面积、档次定位、目标品牌商家） 独立店规划 （业态种类的数量、占比及分布、规划总面积及数量、单店面积种类的数量及占比、档次定位、各业态主力品牌商家目标及数量） 项目工程规划 主力店规划 （楼层分布、层高、柱距、承重、竖向交通、卸货区域、空调及消防、供电、给排水、排污等工程配套及装修交房条件） 次主力店规划（楼层分布、层高、柱距、承重、竖向交通、卸货区域、空调及消防系统等工程配套及装修交房条件） 独立店规划 （单店户型合并种类的数量、占比及位置） 第三部分：租赁政策制订 主力店租赁政策 基本商务条件 按规划，分业态制订商务条件（合作方式、租金定价、递增率、免租期、租赁年限等） 其他优惠条件制定 次主力店租赁政策 基本商务条件 按规划，分业态制订商务条件（合作方式、租金定价、递