庆阳西峰城市综合体项在目前期策划定位报告.pptVIP

庆阳西峰城市综合体项目前期策划定位报告;目录 Part I. 住宅部分 Part II. 商业部分 Part III. 综合楼部分 Part IV. 整体规划建议;Part I. 住宅部分;市场现状;市场供求;结合近几年庆阳西峰的住宅市场情况，受限价政策影响显著，价格趋于平稳，在产品方面深挖是唯一突围之道。;目前庆阳西峰商品住宅市场主力产品段为85-100㎡的二房和100-130㎡三房；市场热销产品的分析如下：;区域市场目标客户的购房偏好调查主要结果如下：;结合市场现状、产品分析、需求整理得出本项目如下建议：;Part II. 商业部分;目前庆阳西峰地区集中商业仍集中在老城区，零售商业极度过剩，新开业的丽晶百货或将开启购物中心化开端。;庆阳西峰地区集中型商业现状表现为业态合理性低、消费档次低、购物环境差，为本项目树立新标杆创造了机会。;目前庆阳西峰南部新城区主要商业业态为街铺型商业，各个新建项目均建有裙房街铺，与市场需求对比处于过饱和状态。;根据对区域人口量、消费力消费结构及市场现状的综合分析，本项目集中商业开发量约4.4万㎡，街铺商业开发量约2.5万平米较为合适。;中型餐饮;Part III. 综合楼部分;庆阳西峰办公市场仍处于起步阶段，未来入市量较大，市场需求受三产比例较低限制，并不明显，短期内风险仍较大。;序号;目前庆阳西峰酒店市场需求较为稳定，供给则较为单一，随着城市经济的稳步发展，需求也将逐步扩大，市场仍具有较大发展空间。;通过对同区位类似档次却经营状况截然不同的两家酒店的对比发现，打造“小而全的精品商务酒店”是切入庆阳西峰酒店市场的契机。;基于“兼顾当前市场，把握未来机遇”的考虑，本项目综合楼部分建议利用精品商务酒店提升品质，标准商务办公试水未来市场。;Part IV. 整体规划建议;集中商业A（5F）;请各位领导、同事多多指正，给予意见！