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第二章 地租与区位理论 第一节 地租理论 一、西方经济学中的地租理论 （一）资产阶级古典经济学派早期的地租理论 威廉·配第（1623-1687年）对地租理论作出了开拓性的贡献。 亚当·斯密建立了古典政治经济学的理论体系，他系统地研究了地租。 詹姆斯·安特生，否定地租是决定价格的因素，指出并不是地租决定地上产品的价格，而是价格决定地租。 （二）李嘉图的差额地租学说 李嘉图在地租理论上的主要功绩，在于他有意识地运用了劳动时间决定价值量的原理，创立了差额地租学说（Ricardian theory of differential rent）。 李嘉图把地租的存在，看成是由于对农产品需求的增长须不断耕种愈来愈劣的土地的结果。 李嘉图的差额地租学说是建立在劳动价值论的基础上的，因而在一些观点上是符合客观实际的，但他视资本主义的生产关系为永恒范畴，把他的地租理论用于一切时代和国家，看不到资本主义地租的历史特点和剥削本质。 李嘉图在地租论上有观点上的错误和概念不清，在很大程度上是由他的阶级局限性所决定的。 （三）赫德的地租理论 美国经济学家赫德(R·M·Huzd)，论述了区位地租理论。 他认为，价值依赖于经济租金；而经济租金又依赖于区位；区位依赖于方便性；方便性依赖于接近性。我们可以省略中间环节，而直截地认为，价值依赖于接近性。 （四）萨缪尔森的地租理论 ??? 美国当代著名经济学家保罗·A·萨缪尔森(P·A·Samullson，1915～2009)认为地租是为使用土地付出的代价；土地供给数量是固定的，因为地租量完全取决于土地需求者之间的竞争。 （五）巴洛维的地租理论 ??? 美国当代土地经济学家雷利·巴洛维(R·Barlowe)，指出：地租可以简单地看作是一种经济剩余，即总产值或者总收益减去总要素成本或者总成本之后余下的那一部分。 二、马克思的地租理论 马克思主义认为，在农业的资本主义生产关系中涉及到三个阶级之间的关系。 一是土地所有者； 二是租地的农场主（资本家）； 三是农业雇佣工人。 马克思通过分析资本主义地租的两种形态，即级差地租和绝对地租，从而科学地回答了地租产生的原因、条件和源泉。 （一）级差地租 级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。 造成土地等级差异大致有三个原因： 一是不同地块在丰度、肥力上具有差异性； 二是不同地块的地理位置即区位存在差异性； 三是同一块土地上连续投资产生的劳动生产率也有差异性。 根据造成土地等级原因的不同，马克思将由于土地丰度（肥力）和位置差异产生的超额利润转化的级差地租称为级差地租I。将由于在同一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产生的超额利润转化的级差地租称为级差地租II。 1. 级差地租I 表2-1 级差地租I的形成 土地位置（距市场远近）差异也是形成级差地租I的条件之一。 表2-2 级差地租I的形成 2. 级差地租II 在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租就称为级差地租II。 表2-3 级差地租II的形成 （二）绝对地租 只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租称为绝对地租。 绝对地租的实体表现为农业中的超额利润，其来源有两种不同的情况： 一是在农业资本有机构成低于社会平均有机构成的条件下，绝对地租来源于土地产品价值高于其生产价格的差额。如下表所示。 表2-4 绝对地租的形成 （三）垄断地租 马克思主义认为，在资本主义制度下，除了级差地租和绝对地租两种基本地租形式之外，还存在着垄断地租。垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。 三、城市地租理论 （一）城市级差地租 所谓城市地租，是指城市土地的使用者，诸如住宅经营者或工商部门的企业家为建筑住宅、工厂、商 店、银行等建筑物租用土地，而交付给土地所有者的地租。 城市地租也可分为级差地租和绝对地租两种基本形态，其中，级差地租又可分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。除此之外，在城市还存在垄断地租。 1. 城市级差地租Ⅰ 城市土地，不是以丰度为主，而是以地理位置为主，由它决定着级差地租量的多少。 首先，城市土地位置的优劣决定着企业距离市场的远近、运输时间的长短和运费的高低。 其次，城市土地位置的优劣决定着市场容量的大小，