银华地产行业周报（10.7.pdfVIP

地产行业周报 地产行业周报 201 3 年 10 月17 日 固定收益部  地产政策跟踪  深圳增加土地供应，加强差别化信贷政策执行力度  房屋销售跟踪  克尔瑞：（样本49个城市）黄金周一二线城市市场总体平淡， 三线城市规模大盘成最大亮点  中信建投：（样本21个城市）本周成交量环比大涨  海通证券：（样本27个城市）本周成交量环比、同比总体上升  国泰君安：（样本33个城市）本周成交量环比升17% ，同比升 2% ，一线城市单周环比、同比均下降 王刚建 010  土地市场跟踪 Wanggj@  中指院：本周推地和土地成交环比大涨，住宅土地成交周均 环比下降22% 银华基金固定收益部 （10.7-10.13） 地产行业周报  地产政策跟踪  深圳增加土地供应，加强差别化信贷政策执行力度 10 月11 日深圳常务副市长吕锐锋主持召开全市房地产宏观调控领导小组联席 会议，部署下一步调控工作。吕锐锋提出八项措施，其中之一为：“加强差别化信 贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。” 这意味着在房价上涨的巨大压力之下，提高二套房房贷首付和利率或呼之欲出。 近期楼市上涨意味着，深圳今年完成楼市调控目标很艰难。昨日，吕锐锋指出， 下一阶段要重点做好以下八方面的工作：一是继续严格执行住房限购、限贷政策； 二是确保今年普通住房用地供应在以往5 年平均供地量的基础上增加20% 以上，四 季度还要供应约60 公顷住宅用地；三是加强差别化信贷政策执行力度，人民银行 要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；四是继续强化商品住房预售管 理，引导房地产开发企业理性定价；五是加大安居型商品房和保障性住房供应的力 度，确保2013 年度保障性安居工程建设任务顺利完成；六是加强土地增值税清算 工作的力度，适度提高土地增值税预征率，做好清算工作；七是加强市场信息披露 和监测工作，做好市场预期管理；八是加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际 的房地产调控长效机制。  房屋销售跟踪 总体上看，10.1 黄金周房屋成交平淡，受节日影响，节后第一周成交环比大增， 基本恢复节前水平。  克尔瑞：（样本49个城市）黄金周一二线城市市场总体平淡，三线城市规模大 盘成最大亮点 2013 年国庆期间房地产市场总体表现平淡：一方面，10 月1-7 日长假期间多数 城市周度成交量环比9 月周均有所下降，49 个城市中，仅7 个城市有所上涨，当然， 第- 2 -页 银华基金管理有限公司 地产行业周报 国庆长假期间各地交易中心停止备案也是造成黄金周成交量远小于9 月周均水平的 重要原因；另一方面，与去年同期相比，三线城市成交情况明显好于一二线城市。 我们调研的24 个一二线城市中仅10 个城市成交量高于去年黄金周期间，而其他14 个城市较去年国庆期间成交量全部下降，厦门、石家庄跌幅甚至达到80% 以上；而 调研中的25 个三线城市则完全相反，只有6