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岳阳经济开发区开发建设投资有限公司 通海路片区棚户区改造项目 可行性研究报告 项目建设单位：岳阳经济开发区开发建设投资有限公司 可研编制单位：达华工程管理（集团）有限公司 编制日期：二一年月  目 录 第1章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2项目背景及必要性分析 3 1.3研究范围 5 1.4编制依据 5 1.5主要技术经济指标 6 第2章 项目建设规模及建设内容 8 2.1建设规模 8 2.2建设内容 8 第3章 项目选址及建设条件 9 3.1项目选址 9 3.2建设条件 10 3.3征地拆迁情况 16 第4章 工程技术方案 17 4.1设计说明 17 4.2总平面设计 18 4.3结构设计 24 4.4户型设计 27 4.5给排水设计 27 4.6电气设计 30 4.7弱电设计 37 4.8采暖通风设计 40 第5章 环境影响评价 41 5.1编制依据 41 5.2项目区环境现状 41 5.3污染源分析 42 5.4环境保护措施 44 5.5环境影响评价 46 第6章 节能分析 48 6.1编制依据 48 6.2项目能源消耗种类和数量分析 49 6.3项目所在地能源供应条件 52 6.4能耗指标分析 53 6.5节能措施及节能效果分析 54 第7章 劳动安全卫生与消防 61 7.1劳动安全卫生 61 7.2消防 63 第8章 组织机构与项目管理 65 8.1组织机构设置 65 8.2人力资源配置 65 8.3项目的组织管理 66 第9章 项目招标及实施计划 68 9.1项目招标 68 9.2项目实施阶段 70 9.3项目实施进度安排 71 第10章 投资估算及资金筹措 73 10.1投资估算 73 10.2融资方案 76 第11章 效益评价与风险分析 77 11.1经济效益分析 77 11.2社会效益分析 79 11.3风险及对策分析 80 第12章 结论与建议 81 12.1结论 81 12.2建议 82 附表 附表1：开发成本估算表 附表2：资金筹措与使用计划表 附表3：房屋销售收入估算表 附表4：土地开发收益表 附表5：销售收入估算表 附表6：利润估算表 附表7：还本付息计划表 附图 附图1：总平面布置图 附图2：总平面布置图 附件 附件1：岳阳市人民政府办公室关于印发岳阳市中心城区集体土地上房屋拆迁安置房（居民区）集中统一建设管理办法的通知（岳政办发[2010]2号） 附件2：岳阳市人民政府办公室关于印发岳阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的通知（岳政发〔2009〕16号） 附件3：岳阳市人民政府办公室关于印发岳阳市城市规划区内集体土地上村民自住房屋集中建设规划管理规定的通知（岳政办发〔2009〕8号） 第1章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目基本情况 （1）项目名称： （2）建设性质：新建 （3）建设单位：岳阳经济开发区开发建设投资有限公司 （4）建设地点：位于湖南省岳阳市经济技术开发区，东临长康路（原107国道）、南抵滨湖游路、北临畈嘴路；西临雷锋山路、南抵王家畈路。与建设地点相距不到2公里，地质、气候、建设条件相近，因而进行整体开发。 （5）建设单位性质：国有独资公司。 （6）建设期限：年（201年月~201年月）。 （7）投资估算及资金筹措：项目总投资万元；资金筹措方案为申请银行贷款000万元，自有资本金投入万元。 （8）建设内容及规模：建设内容为，主要包括房屋主体工程及相关配套工程建设。建设规模为规划用地总面积㎡，净用地面积为㎡，规划总建筑面积为㎡。项目总图经济技术指标详见表1-1。 表1-1：、工程总图经济技术总指标表 项 目 单位 指标 指标 指标 合计 总规划用地面积 ㎡ 27,413.30 56,320.45 83,733.75 净用地面积 ㎡ 17,089.28 45,784.23 62,873.51 总建筑面积 ㎡ 68,137.73 126,490.91 194,628.64 地上建筑面积 ㎡ 56,394.62 115,834.10 172,228.73 其 中 住宅面积 ㎡ 52,006.62 108,353.75 160,360.38 商业建筑面积 ㎡ 3,730.00 4,569.10 8,299.10 配套用房面积 ㎡ 554.00 2,911.25 3,465.25 架空层（不计容） ㎡ 104.00 0.00 104.00 地下建筑面积 ㎡ 11,743.11 10,656.81 22