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房地产经纪相关知识 1、中国现行法律体系：宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章 2、法律的适用范围：1、法律在时间上的适用范围 2、法律在空间上的适用范围 3、法律对人的适用范围 3、法律的适用的基本原则 1、上位法律优先于下位法律的原则 2、新法律优先于旧法律的原则 3、特别法优先与一般法的原则 4、法律文本优先于法律解释原则 5、强行法优先于任意发原则 6、法不朔及既往原则 4、民法：是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。 5、民法的基本原则：1、平等原则2、自愿原则3、公平原则4、诚实信用原则5、公序良俗原则6、禁止滥用权力原则 6、民事法律关系的要素：是指构成民事法律关系的必要因素，包括主体、客体和内容。 7、民事法律关系的客体：物 、行为、智力成果。 8、民事权力的概念：是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施一定行为的权利。 9、民事权利分类：1、根据内容性质分财产权和人身权 2、根据作用分支配权、请求权、形成权、抗辩权 10、民事权力的取得方式分为：原始取得和继受取得 11、法律根据自然人不同的认知能力，将自然人的民事行为能力分为下列３种： ①完全民事行为能力人（18周岁以上的公民是成年人；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人）②限制民事行为能力人③无民事行为能力人。 12、宣告失踪：公民下落不明满2年，利害关系人可向人民法院申请宣告失踪 宣告死亡：1、下落不明满4年 2、因意外事故下落不明，从事故发生日起满2年 13、法人成立的条件：1、依法成立 2、有必要的财产或者经费 3、有自己的名称、组织机构和场所 4、能够独立承担民事责任 14、民事法律行为成立的条件：1、行为人具有相应的民事行为能力2、意思表示真实 3、不违反法律或者社会公共利益 15、民事行为无效：1、无民事行为能力人实施的2、限制民事行为人依法不能独立实施的3、一方以欺诈、胁迫的手段或者趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的4、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的5、违反法律或者社会公告利益的6、经纪合同违反国家指令性计划的7、以合法形式掩盖非法目的的 16、代理：是指在代理权限内，代理人以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。 17、代理的种类：委托代理、法定代理、指定代理 18、代理权应遵循的两项原则：1、代理权应为维护被代理人的最大利益而行使 2、代理权不得滥用 诉讼时效：是指权利人经过法定期间不行使自己的权利，即丧失了请求人民法有依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。 19、诉讼时效的时间： 1.一般诉讼时效期间为2年 2.特殊诉讼时效期间为1年 （身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付租金的；寄存财物被丢失或者损毁的） 3.不知道权利被侵害的诉讼时效期间为20年 20、诉讼时效的终止：1、当事人一方向人民法院提起诉讼2、当事人一方提出请求履行义务3、当事人一方同意履行义务 21、合同：也称契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议 22、合同的特征：1、是平等主体之间的民事法律关系2、是两方以上当事人的法律行为3、是从法律上明确当事人之间特定权利和义务关系的文件4、是具有相应法律效力的协议。 23、合同订立和履行的基本原则：1、平等、自愿原则2、公平、诚实信用原则3、守法原则 24、合同的分类：1、典型合同和非典型合同2要式合同和不要要式合同3、双务合同和单务合同4、有偿合同和无偿合同5、诺成合同和实践合同6、主合同和从合同 25、合同的效力具备三个条件：1、当事人具有相应的民事行为能力2、意思表示真实3、不违反法律和社会公共利益 9、合同的订立程序：要约 和 承诺 10、合同无效：（多选题） 1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3以合法形式掩盖非法目的；4.损害社会公共利益；5.违反法律、行政法规的强制性规定。 25、违约的形式：1、预期违约（又称先期违约） 2、届期违约（也称实际违约，类型有拒绝履行、延迟履行、不适当履行、部分履行） 26、违约责任的承担方式：1、继续履行、2、采取补救措施、3、赔偿损失、4、支付违约金、5、定金罚则 27、买卖合同：是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同 28、买卖合同的特征：1、是有偿合同2、是双务合同3、是诺成合同4、不要式或者要式合同